SELEÇÃO DE DECISÕES

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DOCUMENTO 1
 
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Processo:
164427-7
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Marco Antonio de Moraes Leite
Desembargador
Órgão Julgador: 9ª Câmara Cível
Comarca: Curitiba
Data do Julgamento: Thu Nov 18 00:00:00 BRST 2004
Fonte/Data da Publicação: 6760 Mon Dec 06 00:00:00 BRST 2004

Ementa

DECISÃO: ACORDAM os Desembargadores integrantes da Nona Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Estado do Paraná, por unanimidade de votos, em conhecer dos recursos e dar parcial provimento ao recurso do autor e negar provimento ao recurso das primeiras rés. EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C DESCONSTITUIÇÃO DE HIPOTECA - CERCEAMENTO DE DEFESA E ILEGITIMIDADE PASSIVA - INOCORRÊNCIA - COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA ANTERIOR À CONSTITUIÇÃO DA HIPOTECA - INEFICÁCIA DO GRAVAME EM RELAÇÃO AOS ADQUIRENTES - AQUISIÇÃO POSTERIOR AO REGISTRO DO ÔNUS HIPOTECÁRIO - HIGIDEZ DO ÔNUS REAL - OBRIGAÇÃO DA ALIENANTE DE OPORTUNIZAR A ESCRITURAÇÃO E REGISTRO DO IMÓVEL LIVRE DE ÔNUS - COMINAÇÃO DE MULTA DIÁRIA POR INADIMPLEMENTO DA OBRIGAÇÃO DE FAZER - PREVISÃO EXPRESSA DO § 4º DO ART. 461 - DETERMINAÇÃO DE ARRESTO DE OFICIO - GARANTIA DO PAGAMENTO DA MULTA - MEDIDA EXCEPCIONALMENTE AUTORIZADA - JULGAMENTO "EXTRA PETITA" - INOCORRÊNCIA - RECURSO DO AUTOR CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO - RECURSO DAS PRIMEIRAS REQUERIDAS CONHECIDO E NÃO PROVIDO. 1. "A hipoteca constituída pela construtora em favor do agente financeiro, recaindo sobre unidades de apartamentos, carece de eficácia perante os promissários-compradores, quando celebrada após a promessa de compra e venda.(...) "(REsp 418040/SC Rel. Min. HUMBERTO GOMES DE BARROS - DJ 10.05.2004). 2. "Se, à data da promessa de compra e venda, o imóvel já estava gravado por hipoteca, a ela estão sujeitos os promitentes compradores, porque se trata de direito real oponível erga omnes; o cumprimento da obrigação de escriturar a compra e venda do imóvel sem quaisquer onerações deve ser exigida de quem a assumiu, o promitente vendedor". (REsp 314122/PA Rel. Min. ARI ARGENDLER - DJ 05.08.2002). 3. A cominação de multa diária enquanto não outorgadas as escrituras dos imóveis livres de ônus, tem fundamentação legal conforme previsão expressa do § 4º do art. 461 do CPC e não merece qualquer reparo.4. A autorização de arresto de bens é medida excepcional e que, no âmbito do poder cautelar do magistrado, se justifica quando visa garantir a eficácia da ordem judicial e o pagamento da multa em caso de descumprimento da obrigação de fazer pelo devedor recalcitrante.5. "Jurisprudência do STJ acolhe entendimento no sentido de que arresto decretado pelo juiz da execução, de ofício, no exercício de seu poder cautelar e para garantia do processo e eficácia da decisão, é cabível e pode ser efetivado sem audiência da parte adversa". (REsp 122583/RS Rel. Min. WALDEMAR ZVEITER - DJ 04.05.1998).6. "Denotado que o pedido visa o cumprimento da obrigação de fazer (outorga de escritura), devidamente prevista em contrato, o valor da causa deve corresponder ao montante respectivo da avença. Aplicação do art. 259, V do CPC". (REsp 222417/SP Rel. Min. FERNANDO GONÇALVES - DJ 05.05.2003).