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Processo:
0005417-83.2018.8.16.0194
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): substituto alexandre kozechen
Órgão Julgador: 18ª Câmara Cível
Comarca: Curitiba
Data do Julgamento: Wed Sep 20 00:00:00 BRT 2023
Fonte/Data da Publicação:  Thu Sep 21 00:00:00 BRT 2023

Ementa

APELAÇÃO CÍVEL. RESCISÃO DE CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO E CESSÃO PARCIAL DE DIREITO DE USO. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. RECURSO DA PARTE AUTORA. PEDIDO RECONVENCIONAL OBJETIVANDO A CONDENAÇÃO DA PARTE AUTORA/RECONVINDA AO PAGAMENTO DE MULTA RESCISÓRIA, ALUGUERES E TAXAS DE RATEIO JULGADO PARCIALMENTE PROCEDENTE. (I) MÉRITO. DESCUMPRIMENTO DE OBRIGAÇÕES IMPUTADO À EMPRESA-RÉ. CULPA CARACTERIZADA. APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO AOS LOJISTAS, COMUNICAÇÕES POR E-MAIL E NOTÍCIAS VEICULADAS NA MÍDIA QUE CRIARAM NOS LOJISTAS A LEGÍTIMA EXPECTATIVA DE QUE O PET-PARK, A PRAÇA-ARQUIBANCADA, A PRAÇA DE SERVIÇOS, ACADEMIA E CO-WORKING SERIAM ENTREGUES QUANDO DA INAUGURAÇÃO DO EMPREENDIMENTO. OBRIGAÇÕES QUE NÃO FORAM CUMPRIDAS PELA EMPRESA-RÉ NO TEMPO E MODO PACTUADOS. CONTRATO DE LOCAÇÃO QUE SE MOSTRA COMPLEXO, ENVOLVENDO UMA SÉRIE DE RISCOS, INVESTIMENTOS E PLANEJAMENTOS. INEXECUÇÃO CONTRATUAL QUE SE DEU POR CULPA DA EMPREENDEDORA. VIOLAÇÃO DO DEVER DE INFORMAÇÃO SOBRE O CONTEÚDO DO NEGÓCIO E FRUSTRAÇÃO DAS LEGÍTIMAS EXPECTATIVAS DA SUBLOCATÁRIA QUANTO À ENTREGA DOS ATRATIVOS. PRINCÍPIO DA BOA-FÉ OBJETIVA. SENTENÇA MODIFICADA PARA DECLARAR A RESCISÃO DOS CONTRATOS POR CULPA DA EMPRESA-RÉ, ESTANDO A AUTORA ISENTA DAS PENALIDADES CONTRATUAIS. (II) CLÁUSULA PENAL. INVERSÃO DA CLÁUSULA PENAL QUANDO PREVISTA APENAS EM DESFAVOR DE UMA DAS PARTES. REESTABELECIMENTO DO EQUILÍBRIO CONTRATUAL. CABIMENTO. INADIMPLEMENTO DA PARTE RÉ CONFIGURADO. PRECEDENTES DA CORTE SUPERIOR. “A cláusula penal inserta em contratos bilaterais, onerosos e comutativos deve voltar-se aos contratantes indistintamente, ainda que redigida apenas em favor de uma das partes” (REsp n. 1.119.740/RJ, relator Ministro Massami Uyeda, Terceira Turma, julgado em 27/9/2011, DJe de 13/10/2011). PENALIDADE MANTIDA NOS MOLDES EM QUE CONTRATADA. AUSÊNCIA DE ABUSIVIDADE E/OU EXCESSOS. (III) RES SPERATA. ESTABELECIMENTO QUE SE ASSEMELHA A UM SHOPPING CENTER. COMPLEXO GASTRONÔMICO, DE LAZER E CONVENIÊNCIA, QUE COMPREENDE, EM UM ÚNICO LOCAL, RESTAURANTES E ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS PARA VENDA DE REFEIÇÕES, ALIMENTOS, BEBIDAS E PRODUTOS EM GERAL. TENANT MIX. COMO COROLÁRIO DO DESFAZIMENTO DA SUBLOCAÇÃO POR CULPA DA SUBLOCADORA/CEDENTE, CUJA IMPLEMENTAÇÃO DO TENANT MIX ERA DE SUA RESPONSABILIDADE, É DEVIDA À RESTITUIÇÃO DAS “LUVAS” – RES SPERATA. SUBLOCATÁRIA QUE NÃO USUFRUIU DO APARATO DO EMPREENDIMENTO, PORQUE NÃO FORAM ENTREGUES OS ATRATIVOS PROMETIDOS. NULIDADE DA CLÁUSULA CONTRATUAL QUE PREVÊ A RENÚNCIA AO RESSARCIMENTO. PRECEDENTES DESTE E.TJPR. (IV) DEVOLUÇÃO DOS VALORES INVESTIDOS NO LOCAL. PROVA DESSES INVESTIMENTOS, ÔNUS CUMPRIDO PELA PARTE AUTORA, NOS TERMOS DO ART. 373, I, CPC. DO QUANTUM, AFASTADOS OS VALORES GASTOS COM VERBAS RESCISÓRIAS TRABALHISTAS. VALOR QUE NÃO SE REFERE ESPECIFICAMENTE AO INVESTIMENTO/IMPLEMENTAÇÃO DO COMÉRCIO. GASTOS COM FUNCIONÁRIOS QUE FOI REVERTIDO EM FAVOR DA EMPRESA-AUTORA, NO PERÍODO EM QUE OPEROU NO EMPREENDIMENTO. AFASTAMENTO DESSES VALORES, SOB PENA DE SE INCORRER EM LOCUPLETAMENTO ILÍCITO. (V) RECONVENÇÃO. LOJA QUE PERMANECEU LOCADA DESDE A INAUGURAÇÃO DO EMPREENDIMENTO ATÉ A DATA EM QUE ENCERRADAS AS ATIVIDADES DA AUTORA (APROXIMADAMENTE SEIS MESES). LOCAÇÃO QUE DEVE SER DECLARADA RESCINDIDA, ARCANDO O LOJISTA COM O PAGAMENTO APENAS DO PERÍODO EM QUE PERMANECEU NA POSSE DO IMÓVEL (ALUGUERES E TAXA DE RATEIO), SEM MULTA PELA RESCISÃO. AUTORA QUE NÃO COMPROVOU O PAGAMENTO DESTES ENCARGOS. PEDIDO RECONVENCIONAL ACOLHIDO PARCIALMENTE.ADEQUAÇÃO DO ÔNUS SUCUMBENCIAL. FIXAÇÃO DE HONORÁRIOS RECURSAIS, EM RAZÃO DO TRABALHO REALIZADO EM SEGUNDA INSTÂNCIA. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO. SENTENÇA MODIFICADA.