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Processo:
0005417-83.2018.8.16.0194
(Acórdão)
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| Segredo de Justiça:
Não |
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Relator(a):
substituto alexandre kozechen
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| Órgão Julgador:
18ª Câmara Cível |
| Comarca:
Curitiba |
| Data do Julgamento:
Wed Sep 20 00:00:00 BRT 2023
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| Fonte/Data da Publicação:
Thu Sep 21 00:00:00 BRT 2023 |
Ementa
APELAÇÃO CÍVEL. RESCISÃO DE CONTRATO DE SUBLOCAÇÃO E CESSÃO PARCIAL DE DIREITO DE USO. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. RECURSO DA PARTE AUTORA. PEDIDO RECONVENCIONAL OBJETIVANDO A CONDENAÇÃO DA PARTE AUTORA/RECONVINDA AO PAGAMENTO DE MULTA RESCISÓRIA, ALUGUERES E TAXAS DE RATEIO JULGADO PARCIALMENTE PROCEDENTE. (I) MÉRITO. DESCUMPRIMENTO DE OBRIGAÇÕES IMPUTADO À EMPRESA-RÉ. CULPA CARACTERIZADA. APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO AOS LOJISTAS, COMUNICAÇÕES POR E-MAIL E NOTÍCIAS VEICULADAS NA MÍDIA QUE CRIARAM NOS LOJISTAS A LEGÍTIMA EXPECTATIVA DE QUE O PET-PARK, A PRAÇA-ARQUIBANCADA, A PRAÇA DE SERVIÇOS, ACADEMIA E CO-WORKING SERIAM ENTREGUES QUANDO DA INAUGURAÇÃO DO EMPREENDIMENTO. OBRIGAÇÕES QUE NÃO FORAM CUMPRIDAS PELA EMPRESA-RÉ NO TEMPO E MODO PACTUADOS. CONTRATO DE LOCAÇÃO QUE SE MOSTRA COMPLEXO, ENVOLVENDO UMA SÉRIE DE RISCOS, INVESTIMENTOS E PLANEJAMENTOS. INEXECUÇÃO CONTRATUAL QUE SE DEU POR CULPA DA EMPREENDEDORA. VIOLAÇÃO DO DEVER DE INFORMAÇÃO SOBRE O CONTEÚDO DO NEGÓCIO E FRUSTRAÇÃO DAS LEGÍTIMAS EXPECTATIVAS DA SUBLOCATÁRIA QUANTO À ENTREGA DOS ATRATIVOS. PRINCÍPIO DA BOA-FÉ OBJETIVA. SENTENÇA MODIFICADA PARA DECLARAR A RESCISÃO DOS CONTRATOS POR CULPA DA EMPRESA-RÉ, ESTANDO A AUTORA ISENTA DAS PENALIDADES CONTRATUAIS. (II) CLÁUSULA PENAL. INVERSÃO DA CLÁUSULA PENAL QUANDO PREVISTA APENAS EM DESFAVOR DE UMA DAS PARTES. REESTABELECIMENTO DO EQUILÍBRIO CONTRATUAL. CABIMENTO. INADIMPLEMENTO DA PARTE RÉ CONFIGURADO. PRECEDENTES DA CORTE SUPERIOR. “A cláusula penal inserta em contratos bilaterais, onerosos e comutativos deve voltar-se aos contratantes indistintamente, ainda que redigida apenas em favor de uma das partes” (REsp n. 1.119.740/RJ, relator Ministro Massami Uyeda, Terceira Turma, julgado em 27/9/2011, DJe de 13/10/2011). PENALIDADE MANTIDA NOS MOLDES EM QUE CONTRATADA. AUSÊNCIA DE ABUSIVIDADE E/OU EXCESSOS. (III) RES SPERATA. ESTABELECIMENTO QUE SE ASSEMELHA A UM SHOPPING CENTER. COMPLEXO GASTRONÔMICO, DE LAZER E CONVENIÊNCIA, QUE COMPREENDE, EM UM ÚNICO LOCAL, RESTAURANTES E ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS PARA VENDA DE REFEIÇÕES, ALIMENTOS, BEBIDAS E PRODUTOS EM GERAL. TENANT MIX. COMO COROLÁRIO DO DESFAZIMENTO DA SUBLOCAÇÃO POR CULPA DA SUBLOCADORA/CEDENTE, CUJA IMPLEMENTAÇÃO DO TENANT MIX ERA DE SUA RESPONSABILIDADE, É DEVIDA À RESTITUIÇÃO DAS “LUVAS” – RES SPERATA. SUBLOCATÁRIA QUE NÃO USUFRUIU DO APARATO DO EMPREENDIMENTO, PORQUE NÃO FORAM ENTREGUES OS ATRATIVOS PROMETIDOS. NULIDADE DA CLÁUSULA CONTRATUAL QUE PREVÊ A RENÚNCIA AO RESSARCIMENTO. PRECEDENTES DESTE E.TJPR. (IV) DEVOLUÇÃO DOS VALORES INVESTIDOS NO LOCAL. PROVA DESSES INVESTIMENTOS, ÔNUS CUMPRIDO PELA PARTE AUTORA, NOS TERMOS DO ART. 373, I, CPC. DO QUANTUM, AFASTADOS OS VALORES GASTOS COM VERBAS RESCISÓRIAS TRABALHISTAS. VALOR QUE NÃO SE REFERE ESPECIFICAMENTE AO INVESTIMENTO/IMPLEMENTAÇÃO DO COMÉRCIO. GASTOS COM FUNCIONÁRIOS QUE FOI REVERTIDO EM FAVOR DA EMPRESA-AUTORA, NO PERÍODO EM QUE OPEROU NO EMPREENDIMENTO. AFASTAMENTO DESSES VALORES, SOB PENA DE SE INCORRER EM LOCUPLETAMENTO ILÍCITO. (V) RECONVENÇÃO. LOJA QUE PERMANECEU LOCADA DESDE A INAUGURAÇÃO DO EMPREENDIMENTO ATÉ A DATA EM QUE ENCERRADAS AS ATIVIDADES DA AUTORA (APROXIMADAMENTE SEIS MESES). LOCAÇÃO QUE DEVE SER DECLARADA RESCINDIDA, ARCANDO O LOJISTA COM O PAGAMENTO APENAS DO PERÍODO EM QUE PERMANECEU NA POSSE DO IMÓVEL (ALUGUERES E TAXA DE RATEIO), SEM MULTA PELA RESCISÃO. AUTORA QUE NÃO COMPROVOU O PAGAMENTO DESTES ENCARGOS. PEDIDO RECONVENCIONAL ACOLHIDO PARCIALMENTE.ADEQUAÇÃO DO ÔNUS SUCUMBENCIAL. FIXAÇÃO DE HONORÁRIOS RECURSAIS, EM RAZÃO DO TRABALHO REALIZADO EM SEGUNDA INSTÂNCIA. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO. SENTENÇA MODIFICADA.
(TJPR - 18ª Câmara Cível - 0005417-83.2018.8.16.0194 - Curitiba - Rel.: SUBSTITUTO ALEXANDRE KOZECHEN - J. 20.09.2023)
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Acórdão
Atenção: O texto abaixo representa a transcrição de Acórdão. Eventuais imagens serão suprimidas.
RELATÓRIO Trata-se de agravo de instrumento interposto por Ana Claudia Machado e outros contra decisão proferida em ação indenizatória (autos nº 0000582-25.2021.8.16.0169), que considerou a desistência da prova testemunhal pela apresentação a destempo do respectivo rol (mov. 194.1 dos autos de origem).Os Agravantes argumentam que a decisão foi baseada em um erro do sistema eletrônico PROJUDI, que calculou o prazo de 15 dias úteis para a apresentação do rol, enquanto a decisão saneadora havia fixado o prazo de 5 dias. Alegam que seguiram o prazo informado pelo sistema e, portanto, não deveriam ser penalizados por confiar na informação fornecida pelo Poder Judiciário, uma vez que houve justa causa e agiram de boa-fé.Sustentam, ainda, que a prova testemunhal é essencial para a plena produção probatória e para o esclarecimento dos fatos discutidos no processo, que envolve um acidente que culminou no óbito do esposo e pai dos agravantes. Por fim, pugnam pela concessão de efeito suspensivo e, ao final, reforma da decisão para considerar tempestiva a apresentação do rol de testemunhas.Pela decisão de mov. 9.1 foi concedido o efeito suspensivo. A Agravada, apesar de intimada, não apresentou contrarrazões. Vieram-me conclusos os autos.É o relatório.
VOTO O recurso pretende reformar a decisão proferida em mov. 194.1 dos autos origem que assim deliberou a respeito da desistência da prova testemunhal: “Acerca da informação de mov. 191.1, tem-se que, de fato, na decisão saneadora foi fixado o prazo de 05 (cinco) dias para apresentação do rol de testemunhas, o que não foi observado pelas partes. Assim, certificado o decurso de tal prazo, resta caracterizada a desistência à prova testemunhal postulada.” Muito embora o processamento do presente recurso tenha sido inicialmente admitido, infere-se que a decisão hostilizada não se amolda às hipóteses do rol taxativo do art. 1.015 do CPC/2015, tampouco à tese de taxatividade mitigada decorrente do entendimento do STJ no Tema nº 988: “O rol do art. 1.015 do CPC é de taxatividade mitigada, por isso admite a interposição de agravo de instrumento quando verificada a urgência decorrente da inutilidade do julgamento da questão no recurso de apelação” (Grifou-se).Isso porque, o caso não revela risco de inutilidade da discussão sobre a dispensa da prova testemunhal por intempestividade na apresentação do respectivo rol, já que a questão poderá ser suscitada em sede preliminar de eventual recurso de apelação sem se sujeitar à preclusão (art. 1.009, §1º do CPC/2015). Nesse sentido: DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. AGRAVO INTERNO. DECISÃO QUE NÃO CONHECEU DE AGRAVO DE INSTRUMENTO POR ENTENDER QUE A DECISÃO RECORRIDA NÃO SE ENQUADRA NAS HIPÓTESES DE CABIMENTO PREVISTAS NO ARTIGO 1.015 E QUE NÃO HÁ URGÊNCIA NA MEDIDA A JUSTIFICAR A OBSERVÂNCIA AO PRINCÍPIO DA TAXATIVIDADE MITIGADA. DECISÃO MANTIDA RECURSO NÃO PROVIDO. [...]. (TJPR - 8ª Câmara Cível - 0082078-93.2024.8.16.0000 - Siqueira Campos - Rel.: DESEMBARGADOR LUCIANO CARRASCO FALAVINHA SOUZA - J. 11.11.2024) – Grifou-se. AGRAVO INTERNO – DECISÃO MONOCRÁTICA DE INADMISSIBILIDADE PROFERIDA EM RECURSO DE AGRAVO DE INSTRUMENTO – PRETENSÃO DE REFORMA PELO COLEGIADO – NÃO CABIMENTO DO RECURSO – MATÉRIA ALHEIA AO ROL DO ART. 1.015, CPC – IMPOSSIBILIDADE DE CONHECIMENTO PELA TESE DA TAXATIVIDADE MITIGADA – AUSÊNCIA DE URGÊNCIA DA POSTULAÇÃO – POSSIBILIDADE DE SUSCITAÇÃO DA MATÉRIA EM PRELIMINAR DE EVENTUAL RECURSO DE APELAÇÃO – DECISÃO RECORRIDA MANTIDA.RECURSO DE AGRAVO INTERNO NÃO PROVIDO. (TJPR - 8ª Câmara Cível - 0009887-50.2024.8.16.0000 - Curitiba - Rel.: DESEMBARGADOR GILBERTO FERREIRA - J. 17.06.2024) – Grifou-se. Seja pela não correspondência ao rol taxativo do art. 1.015 do CPC/2015, seja pela ausência de inutilidade do julgamento como preliminar de apelação, o presente recurso não atende requisito intrínseco de admissibilidade.Por conseguinte, voto pelo não conhecimento do recurso.
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