SELEÇÃO DE DECISÕES

 Selecionar Todos     Imprimir  Imprimir Selecionados

DOCUMENTO 1
 

Íntegra Íntegra do Acórdão Integra Ementa pré-formatada para citação Carregar documento   Imprimir/salvar (selecionar)
Processo:
0019000-16.2020.8.16.0017
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Luiz Henrique Miranda
Desembargador
Órgão Julgador: 20ª Câmara Cível
Comarca: Maringá
Data do Julgamento: Tue May 02 00:00:00 BRT 2023
Fonte/Data da Publicação:  Tue May 02 00:00:00 BRT 2023

Ementa

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER CUMULADA COM PEDIDO DE COBRANÇA E RECONVENÇÃO. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA DOS PEDIDOS INICIAIS E IMPROCEDÊNCIA DOS PEDIDOS RECONVENCIONAIS. INSURGÊNCIA DOS RÉUS/RECONVINTES.1. AÇÃO PRINCIPAL. CONTRATO DE COMPRA E VENDA. AUTOR QUE ADQUIRIU DOIS TERÇOS DO IMÓVEL DOS RÉUS, COM O OBJETIVO DE ALI CONSTRUIR DUAS CASAS GEMINADAS. RÉUS QUE SE OBRIGARAM NO CONTRATO A CONSTRUIR UMA TERCEIRA CASA GEMINADA, NO MESMO PRAZO. OBRA NÃO CONCLUÍDA. ALEGAÇÃO DOS RÉUS DE NÃO PAGAMENTO DA TOTALIDADE DO PREÇO DO IMÓVEL PELO AUTOR. ACOLHIMENTO, EMBORA EM MENOR EXTENSÃO. CONJUNTO PROBATÓRIO QUE DEMONSTRA QUE AS CONSTRUÇÕES FORAM INICIADAS ANTES DA FORMALIZAÇÃO DO NEGÓCIO, DONDE SER POSSÍVEL CONSIDERAR, COMO PROVA DE PAGAMENTO, OS RECIBOS ANTERIORES À INSTRUMENTALIZAÇÃO DO CONTRATO. ALEGAÇÕES FÁTICAS SOBRE O PREENCHIMENTO DE “VALES” EM BRANCO QUE, ALÉM DE TEREM SIDO DEDUZIDAS APENAS NO APELO, NÃO ENCONTRAM RESPALDO NAS PROVAS DOS AUTOS. COMPROVANTE DE PAGAMENTO DE IPTU E DE REMUNERAÇÃO DO PROJETISTA. IMPOSSIBILIDADE DE SE CONSIDERAR OS VALORES INTEGRAIS, POIS DIZIAM RESPEITO ÀS TRÊS RESIDÊNCIAS. PAGAMENTO DE DOIS TERÇOS QUE INCUMBIA AO AUTOR. DOCUMENTO NO VALOR DE R$ 750,00 TAMBÉM AFASTADO, PORQUE INSERVÍVEL COMO PROVA DE PAGAMENTO. ADIMPLEMENTO DO PREÇO PELO AUTOR QUE EQUIVALEU A CERCA DE 88% DO ACORDADO. EXCEÇÃO DE CONTRATO NÃO CUMPRIDO CONFIGURADA. ART. 476 DO CÓDIGO CIVIL. SENTENÇA REFORMADA PARA JULGAR IMPROCEDENTES OS PEDIDOS INICIAIS DE OBRIGAÇÃO DE FAZER E DE PAGAMENTO DA MULTA CONTRATUAL. RESPONSABILIDADE SOBRE OS ÔNUS SUCUMBENCIAIS INVERTIDA. 2. RECONVENÇÃO. COBRANÇA DOS VALORES INADIMPLIDOS PELO COMPRADOR E DE MULTA CONTRATUAL. PARCIAL PROCEDÊNCIA. CONDENAÇÃO DO RECONVINDO AO PAGAMENTO DO REMANESCENTE DO PREÇO, CONSOANTE AS PROVAS DOS AUTOS. CLÁUSULA PENAL REDUZIDA PARA 20% SOBRE O MONTANTE INADIMPLIDO. ARTIGO 413 DO CÓDIGO CIVIL. ÔNUS SUCUMBENCIAIS. SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS A SEREM FIXADOS EM PERCENTUAL SOBRE O VALOR DA CONDENAÇÃO (AO ADVOGADO DOS RECONVINTES) E DO PROVEITO ECONÔMICO OBTIDO (AO ADVOGADO DO RECONVINDO).RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO.