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Processo:
0001348-77.2023.8.16.0179
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Dilmari Helena Kessler
Desembargadora
Órgão Julgador: 17ª Câmara Cível
Comarca: Curitiba
Data do Julgamento: Thu Sep 26 00:00:00 BRT 2024
Fonte/Data da Publicação:  Tue Oct 15 00:00:00 BRT 2024

Ementa

APELAÇÃO CÍVEL. SUSCITAÇÃO DE DÚVIDA REGISTRAL. REVALIDAÇÃO DO REGISTRO DE INCORPORAÇÃO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CAJURU III. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA. INSURGÊNCIA DA SUSCITADA INTERESSADA. PRELIMINAR DE CERCEAMENTO DE DEFESA. ALEGADA INOBSERVÂNCIA DO ART. 200, DA LEI Nº 6.015/73. AVENTADA PROLAÇÃO DE SENTENÇA SEM OPORTUNIZAR O CUMPRIMENTO DE DILIGÊNCIA PLEITEADA PELO MINISTÉRIO PÚBLICO. REJEIÇÃO. DILIGÊNCIA QUE FOI ADMINISTRATIVAMENTE POSTULADA PELO OFICIAL REGISTRADOR E QUE É OBJETO DE ANÁLISE NOS PRESENTES AUTOS. AUSÊNCIA DE REQUERIMENTO DO PARQUET. PRELIMINAR AFASTADA. MÉRITO. ALEGADA DESNECESSIDADE DA REVALIDAÇÃO DO REGISTRO. NÃO ACOLHIMENTO. AUSÊNCIA DE DEMONSTRAÇÃO DA CONCRETIZAÇÃO DA INCORPORAÇÃO NO PRAZO DE 180 DIAS, CONTADOS DO REGISTRO. INTELIGÊNCIA DO ART. 33, DA LEI Nº 4.591/64. REVALIDAÇÃO CONDICIONADA À APRESENTAÇÃO DAS CERTIDÕES E DOS DOCUMENTOS ATUALIZADOS DESCRITOS NO ART. 32, DO MESMO DIPLOMA. LAPSO TEMPORAL, ENTRE O REGISTRO DA INCORPORÇÃO E OS DIAS ATUAIS, QUE NÃO ENSEJA A CONCLUSÃO DE QUE A INCORPORAÇÃO SE CONCRETIZOU. AVENTADA DESNECESSIDADE DE APRESENTAÇÃO DE DECLARAÇÃO A RESPEITO DAS AÇÕES JUDICIAIS QUE ENVOLVEM A EMPRESA. NÃO ACOLHIMENTO. APELANTE QUE OSTENTA DIVERSAS DEMANDAS JUDICIAIS. CERTIDÕES APRESENTADAS QUE NÃO PERMITEM INFERIR O TOTAL DO DÉBITO DA INTERESSADA E EVENTUAL IMPACTO DA COBRANÇA SOBRE O PATRIMÔNIO DA EMPRESA E O IMÓVEL OBJETO DE INCORPORAÇÃO. CAUTELA QUE SE MOSTRA ADEQUADA. INSURGÊNCIA CONTRA A EXIGÊNCIA DE APRESENTAÇÃO DE CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITO FISCAL MUNICIPAL. ACOLHIMENTO. APRESENTAÇÃO DE CERTIDÃO POSITIVA QUE, POR SI SÓ, NÃO OBSTA A REVALIDAÇÃO. INTELIGÊNCIA DO §5º, DO ART. 32, DA LEI Nº 4.591/64. TODAVIA, NECESSÁRIA ANÁLISE ACERCA DOS DÉBITOS E DA VIABILIDADE DO ATO REGISTRAL PRETENDIDO. ALEGADA DESNECESSIDADE DE APRESENTAÇÃO DE NOVO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO, DENTRO DO PRAZO DE VALIDADE. REJEIÇÃO. EXIGÊNCIA LEGALMENTE PREVISTA. ALVARÁ PROTOCOLADO JUNTO AO CARTÓRIO QUE EXPIROU EM 2008. NECESSÁRIA RENOVAÇÃO PARA FINS DE REVALIDAÇÃO DO REGISTRO. SENTENÇA PARCIALMENTE REFORMADA, APENAS PARA AFASTAR A EXIGÊNCIA DE APRESENTAÇÃO DE CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITO FISCAL MUNICIPAL. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO.