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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0018405-56.2016.8.16.0017
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): substituto evandro portugal
Órgão Julgador: 20ª Câmara Cível
Comarca: Maringá
Data do Julgamento: Fri Feb 07 00:00:00 BRT 2025
Fonte/Data da Publicação:  Mon Feb 17 00:00:00 BRT 2025

Ementa

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C RESTITUIÇÃO DE VALORES E BENS. CONDOMÍNIO GREEN DIAMOND RESIDENCE. SENTENÇA DE RECONHECIMENTO DE ILEGITIMIDADE PASSIVA DOS RÉUS PELISSONS E IMPROCEDÊNCIA DOS PEDIDOS INICIAIS. RECURSO DA AUTORA. RÉ LYNCORP EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. QUE COMERCIALIZOU A FUTURA UNIDADE CONDOMINIAL EM NOME PRÓPRIO. MEMBROS DA FAMÍLIA PELISSON QUE APENAS CEDERAM A PROPRIEDADE RURAL, POR MEIO DE CONTRATO DE PARCERIA COMERCIAL FIRMADO COM A RÉ LYNCORP, RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO DO EMPREENDIMENTO. AUSÊNCIA DE PARTICIPAÇÃO NA COMERCIALIZAÇÃO DO LOTE OU DE QUALQUER ATO TÍPICO DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, CAPAZ DE ESTENDER A RESPONSABILIDADE DO INCORPORADOR AOS PROPRIETÁRIOS, A TEOR DO ART. 30, DA LEI Nº 4.591/64. PRECEDENTES DESTE EGRÉGIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA E DO COLENDO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA. QUANTO À PESSOA JURÍDICA PELISSON & CIA INCORPORADORA E LOTEADORA LTDA., INEXISTÊNCIA DO PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS ACIMA APONTADOS, ALÉM DA AUSÊNCIA DE INTEGRALIZAÇÃO DO CAPITAL SOCIAL DA EMPRESA POR PARTE DOS SÓCIOS. INEXISTÊNCIA FORMAL DA PESSOA JURÍDICA. RESPONSABILIDADE SOLIDÁRIA AFASTADA. MÉRITO. AUSENCIA DE REGISTRO IMOBILIÁRIO QUE INVIABILIZA A COMERCIALIZAÇÃO DOS LOTES, JUSTIFICANDO A RESCISÃO CONTRATUAL. DANOS MATERIAIS. RESTITUIÇÃO DO VALOR INVESTIDO PARA A AQUISIÇÃO DO LOTE DE TERRAS. AQUISIÇÃO DO IMÓVEL, POR MEIO DE CESSÃO DE DIREITOS DO CONTRATO PRIMÁRIO, COM CLÁUSULA EXPRESSA DE QUITAÇÃO À VISTA, NO ATO DA ASSINATURA. INSTRUMENTO PARTICULAR QUE SERVE COMO RECIBO. POSSIBILIDADE DE RESTITUIÇÃO. NÃO CABIMENTO DA MULTA PREVISTA NO ART. 35, § 5º DA LEI 4.561/1964. DANO MORAL NÃO CONFIGURADO. SENTENÇA REFORMADA. ÔNUS DE SUCUMBÊNCIA REDISTRIBUÍDO.