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Processo:
0032104-34.2018.8.16.0021
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Joscelito Giovani Ce
Desembargador
Órgão Julgador: 19ª Câmara Cível
Comarca: Cascavel
Data do Julgamento: Tue Mar 11 00:00:00 BRT 2025
Fonte/Data da Publicação:  Fri Mar 14 00:00:00 BRT 2025

Ementa

APELAÇÕES CÍVEIS. CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE ESTABELECIMENTO COMERCIAL. 1. APELAÇÃO 0032104-34.2018.8.16.0021. AÇÃO DE RESCISÃO CUMULADA COM COBRANÇA E REINTEGRAÇÃO DE POSSE. SENTENÇA DE PARCIAL PROCEDÊNCIA. INSURGÊNCIA DOS REQUERIDOS. PRELIMINAR DE NULIDADE DA SENTENÇA POR VÍCIO EXTRA PETITA. REJEIÇÃO. AUSÊNCIA DE VIOLAÇÃO AO PRINCÍPIO DA ADSTRIÇÃO. SENTENÇA QUE SE AMOLDOU A PEDIDO SUBSIDIÁRIO CONTIDO NA EXORDIAL. MÉRITO. PRETENSÃO DE AFASTAMENTO DA CONDENAÇÃO À DEVOLUÇÃO DE VALORES DEDUZIDOS DO VALOR DO ARRENDAMENTO A TÍTULO DE FUNDO DE COMÉRCIO. ACOLHIMENTO. INTERPRETAÇÃO DOS NEGÓCIOS JURÍDICOS CONFORME A BOA-FÉ E A RAZOÁVEL NEGOCIAÇÃO DAS PARTES SOBRE A QUESTÃO DISCUTIDA, INFERIDA DAS DEMAIS DISPOSIÇÕES DO NEGÓCIO E DA RACIONALIDADE ECONÔMICA DAS PARTES, CONSIDERADAS AS INFORMAÇÕES DISPONÍVEIS NO MOMENTO DE SUA CELEBRAÇÃO. DEVOLUÇÃO DESCABIDA. VALORES, ENTRETANTO, PASSÍVEIS DE SEREM RETIDOS PELA ARRENDANTE, EM VIRTUDE DO INCONTROVERSO INADIMPLEMENTO DOS ARRENDATÁRIOS. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO.2. AÇÃO ORDINÁRIA. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. INSURGÊNCIA DOS REQUERENTES. TESE DE QUE FAZEM JUS À RESTITUIÇÃO DOS VALORES DESPENDIDOS A TÍTULO DE “BONIFICAÇÃO”. PARCIAL ACOLHIMENTO. PARTICULARIDADES DO CASO CONCRETO. INTERPRETAÇÃO LITERAL, DE PERDA INTEGRAL DA BONIFICAÇÃO, EXCESSIVA E DESPROPORCIONAL. POSSIBILIDADE DE REDUÇÃO EQUITATIVA, NA FORMA AUTORIZADA PELO ART. 413 DO CÓDIGO CIVIL, SOPESADA A EXTENSÃO DO INADIMPLEMENTO, A BOA-FÉ CONTRATUAL E A FUNÇÃO SOCIAL DO CONTRATO. RETENÇÃO DE 10% DA BONIFICAÇÃO QUE SE MOSTRA ADEQUADA E RAZOÁVEL, SOBRETUDO ANTE O RECONHECIMENTO DE OUTRAS PENALIDADES PREVISTAS NO CONTRATO. ESTIPULAÇÃO QUE PRESERVA O EQUILÍBRIO ECONÔMICO E FINANCEIRO ENTRE OS CONTRAENTES E AFASTA EVENTUAL EXCESSO CAPAZ DE CONFIGURAR ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO.