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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0032471-45.2023.8.16.0001
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): substituta leticia marina conte
Órgão Julgador: 8ª Câmara Cível
Comarca: Curitiba
Data do Julgamento: Wed Nov 04 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Thu Nov 05 00:00:00 BRT 2026

Ementa

DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL. DESPESAS CONDOMINIAIS. ACORDO HOMOLOGADO JUDICIALMENTE. SENTENÇA QUE RETIFICOU DE OFÍCIO A CLÁUSULA PENAL PACTUADA, REDUZINDO-A DE 20% PARA 2%. RECURSO DO CONDOMÍNIO EXEQUENTE. CLÁUSULA PENAL PREVISTA EM ACORDO DE PARCELAMENTO DE DÉBITO CONDOMINIAL. PENALIDADE CUMULADA COM A EXIGIBILIDADE DA OBRIGAÇÃO PRINCIPAL E DAS PARCELAS VINCENDAS. NATUREZA MORATÓRIA. INCIDÊNCIA DO LIMITE COGENTE DO ART. 1.336, § 1º, DO CÓDIGO CIVIL. INAPLICABILIDADE DO ART. 412 DO CÓDIGO CIVIL COMO PARÂMETRO PREVALENTE DIANTE DE NORMA ESPECIAL. REDUÇÃO EQUITATIVA TAMBÉM AUTORIZADA PELO ART. 413 DO CÓDIGO CIVIL. PENALIDADE MANIFESTAMENTE EXCESSIVA DIANTE DA CUMULAÇÃO COM ENCARGOS MORATÓRIOS E DEMAIS ACRÉSCIMOS CONVENCIONADOS. RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO.I. Caso em exame 1. Execução de título extrajudicial ajuizada por condomínio para cobrança de despesas condominiais. No curso do feito, as partes celebraram acordo, homologado por sentença, oportunidade em que o juízo de origem reduziu de ofício a cláusula penal pactuada por reputá-la abusiva. II. Questão em discussão 2. A questão em discussão consiste em definir se a cláusula penal estipulada no acordo de parcelamento de débito condominial poderia ser mantida no percentual de 20% ou se deveria ser reduzida ao limite de 2% aplicado pelo juízo de origem.III. Razões de decidir 3. A cláusula penal deve ser qualificada pela função que desempenha no negócio jurídico, e não apenas pela denominação atribuída pelas partes.4. No caso, a penalidade foi convencionada para incidir sem afastar a exigibilidade da obrigação principal e, ainda, sobre parcelas vincendas, o que revela sua natureza moratória, destinada a compelir o cumprimento do acordo, e não caráter compensatório substitutivo da prestação.5. Tratando-se de débito condominial, a multa moratória se submete ao limite específico do art. 1.336, § 1º, do Código Civil, norma especial e cogente que prevalece sobre o limite geral do art. 412 do Código Civil.6. Ainda que se cogitasse de qualificação diversa, a combinação da cláusula penal com a cobrança da obrigação principal, das parcelas vincendas e dos demais encargos moratórios tornaria a penalidade manifestamente excessiva, autorizando sua redução nos termos do art. 413 do Código Civil.7. A redução da cláusula penal ao patamar de 2% preserva a exigibilidade do débito principal e adequa a penalidade aos limites legais aplicáveis às obrigações condominiais.IV. Dispositivo e tese 8. Recurso conhecido e desprovido.Teses de julgamento: A cláusula penal estipulada em acordo de parcelamento de débito condominial possui natureza moratória quando sua incidência não substitui a obrigação principal, mas se soma à cobrança do saldo confessado e das parcelas vincendas.A multa moratória incidente sobre obrigação condominial submete-se ao limite de 2% previsto no art. 1.336, § 1º, do Código Civil, sem prejuízo da redução equitativa da penalidade manifestamente excessiva, na forma do art. 413 do Código Civil._______ Dispositivos relevantes citados: CC, arts. 112, 113, 410, 411, 412, 413 e 1.336, § 1º; CPC, arts. 323, 487, III, “b”, e 922.Jurisprudência relevante citada: STJ, REsp nº 1.247.020/DF, Rel. Min. Luis Felipe Salomão, Quarta Turma, j. 15.10.2015; STJ, REsp nº 1.999.836/MG, Rel. Min. Nancy Andrighi, Terceira Turma, j. 27.09.2022; STJ, AgInt nos EDcl no AgInt nos EDcl no AREsp nº 1.078.510/SP, Rel. Min. Luis Felipe Salomão, Quarta Turma, j. 07.06.2018; TJPR, 10ª Câmara Cível, Apelação Cível nº 0007391-48.2024.8.16.0194, Rel. Des. Rogério Etzel, j. 10.08.2026; TJPR, 10ª Câmara Cível, Agravo de Instrumento nº 0013160-66.2026.8.16.0000, Rel. Subst. Alexandre Kozechen, j. 09.09.2026.