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Processo:
0020259-89.2023.8.16.0001
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Pericles Bellusci de Batista Pereira
Desembargador
Órgão Julgador: 18ª Câmara Cível
Comarca: Curitiba
Data do Julgamento: Thu Apr 24 00:00:00 BRT 2025
Fonte/Data da Publicação:  Thu Apr 24 00:00:00 BRT 2025

Ementa

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DECLARATÓRIA DE INEXISTÊNCIA DE DÉBITO CUMULADA COM REPETIÇÃO DE INDÉBITO E DANOS MORAIS. 1. IMPUGNAÇÃO À JUSTIÇA GRATUITA EM SEDE DE CONTRARRAZÕES. BENESSE DEFERIDA EM DESPACHO INICIAL. AUSÊNCIA DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE RÉ EM CONTESTAÇÃO. PRECLUSÃO. IMPUGNAÇÃO QUE DEVE SER DEDUZIDA NA PEÇA DE RESPOSTA. APLICAÇÃO DO ART. 100 DO CPC. NÃO CONHECIMENTO.- Benesse deferida no despacho inicial e não questionada em primeiro grau pelo requerido ao apresentar contestação (art. 100, do CPC), decisão albergada pela preclusão, impondo o não conhecimento da insurgência. 2. CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. INAPLICABILIDADE AOS CONTRATOS DE LOCAÇÃO. TEMA REGIDO POR LEI ESPECIAL (8.245/91).- É pacífico o entendimento de que as relações locatícias são regidas pela Lei nº 8.245/91 e, portanto, não há aplicação das normas previstas no diploma consumerista.3. MÉRITO RECURSAL. CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA. ALEGAÇÃO DE VENDA CASADA NA CONTRATAÇÃO DO SEGURO INCÊNDIO. DESCABIMENTO. OBRIGATORIEDADE DA PACTUAÇÃO DE SEGURO INCÊNDIO IMPOSTA PELO ART. 22, VIII DA LEI DO INQUILINATO. RESPONSABILIDADE QUE PODE SER ATRIBUÍDA AO LOCATÁRIO. PREVISÃO CONTRATUAL INCUMBINDO À AUTORA. - A contratação de seguro incêndio se trata de obrigação estabelecida no art. 22, VIII da Lei do Inquilinato, sendo lícita a expressa disposição contratual que atribui à locatária o seu pagamento e não configura venda casada. 4. TAXA DE LIGAÇÃO E DESLIGAMENTO DO FORNECIMENTO DE ÁGUA. CONTRATO FIRMADO ENTRE AS PARTES QUE ATRIBUI À LOCATÁRIA O PAGAMENTO DAS DESPESAS DE ÁGUA. DÉBITO DE NATUREZA PESSOAL. RESPONSABILIDADE DO BENEFICIÁRIO DO SERVIÇO CONTRATADO. - As despesas decorrentes da ligação e desligamento do fornecimento de água são de responsabilidade do beneficiário do serviço contratado, conforme disposição contratual e em razão da natureza pessoal da obrigação. 5. INSURGÊNCIA QUANTO À COBRANÇA DE ALUGUEL ALÉM DOS DOZE MESES DE VIGÊNCIA DO CONTRATO. PRIMEIRO ALUGUEL COBRADO DE FORMA PROPORCIONAL. BOLETO OBJETO DO QUESTIONAMENTO QUE SE REFERE AO MÊS ANTERIOR À EXIGÊNCIA. IMÓVEL AINDA NA POSSE DA LOCATÁRIA. COBRANÇA DEVIDA. - O boleto com vencimento em agosto/2023 corresponde ao aluguel do mês anterior (julho), período em que a locatária ocupou o imóvel e, portanto, justifica a cobrança por parte do locador, sob pena de enriquecimento ilícito da inquilina.6. PRETENSÃO DE INEXIGIBILIDADE DA COBRANÇA PELOS DANOS CAUSADOS NO IMÓVEL. INVIABILIDADE NO CASO. RELATÓRIO DE VISTORIA DE SAÍDA EM DIVERGÊNCIA COM A VISTORIA DE ENTRADA. FALHAS NA PINTURA DO IMÓVEL NÃO AFASTADAS PELAS PROVAS PRODUZIDAS PELA AUTORA. OBRIGAÇÃO DA LOCATÁRIA EM RESTITUIR O IMÓVEL NO ESTADO EM QUE O RECEBEU. ARTIGO 23, III, DA LEI 8.245/91. ALEGAÇÃO DE EXISTÊNCIA DE MOFO NA RESIDÊNCIA DESDE O INÍCIO DA CONTRATAÇÃO. AUSÊNCIA DE COMPROVAÇÃO DE QUE OS VÍCIOS FORAM COMUNICADOS AO LOCADOR. RELATÓRIO DE ENTRADA NÃO IMPUGNADO. - Ainda que a autora tenha realizado pintura no imóvel locado, restou apontado de forma minuciosa no relatório de saída os defeitos no serviço executado, não tendo a apelante apresentado prova suficiente para afastá-los, justificando, portanto, a exigência de ressarcimento dos danos apurados por força do disposto no art. 23, III, da Lei nº 8.245/91.- Sem que a locatária tenha demonstrado que comunicou ao locador a alegada existência de vícios no bem, decorrentes de mofo/umidade, ou impugnado o relatório de vistoria inicial, não é possível concluir que os defeitos na pintura executada por ela sejam decorrentes exclusivamente de tal problema. Recurso de apelação não provido.