SELEÇÃO DE DECISÕES

 Selecionar Todos     Imprimir  Imprimir Selecionados

DOCUMENTO 1
 

Íntegra Íntegra do Acórdão Integra Ementa pré-formatada para citação Carregar documento   Imprimir/salvar (selecionar)
Processo:
0001736-85.2022.8.16.0123
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Luiz Henrique Miranda
Desembargador
Órgão Julgador: 18ª Câmara Cível
Comarca: Palmas
Data do Julgamento: Mon Sep 29 00:00:00 BRT 2025
Fonte/Data da Publicação:  Mon Sep 29 00:00:00 BRT 2025

Ementa

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO. CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL. SENTENÇA DE IMPROCEDÊNCIA DOS PEDIDOS INICIAIS. INSURGÊNCIA DO AUTOR. 1. Casuística: ação de consignação em pagamento ajuizada pelo arrendatário em face do arrendador de imóvel rural na qual alega a recusa injusta deste em receber o preço do arrendamento. 2. A consignação judicial da prestação tem lugar quando o credor não puder ou, sem justa causa, se recusar a recebê-la ou mandar buscá-la no tempo, lugar e modo convencionados, se o credor for incapaz de receber, for desconhecido, declarado ausente ou residir em lugar incerto, ou ainda, na hipótese de haver dúvida sobre quem deva legitimamente receber o pagamento ou se pender litígio sobre o objeto do pagamento (Código Civil, artigo 335).3. A alienação do imóvel rural não enseja a extinção do arrendamento, nos termos dos artigos 92, § 5º, do Estatuto da Terra e 15 do Decreto n. 59.566/66; caso ocorra, fica o adquirente sub-rogado ipso jure, nos direitos e obrigações do alienante. Por outro lado, enquanto não informada ao arrendatário a venda do imóvel, hão de ser considerados válidos os pagamentos por ele realizados ao credor originário, ex vi do que estabelece o artigo 292 do Código Civil, isto porque, embora a sub-rogação do adquirente nos direitos do vendedor se dê por força de lei, não se pode exigir do explorador da terra que respeite um negócio do qual não teve conhecimento. Aplica-se aqui a mesma regra atinente à cessão do crédito, ineficaz em relação ao devedor que dela não é cientificado formalmente ou que dela não tenha conhecimento inequívoco (C.Civ., artigo 290).4. Alegação do Autor (arrendatário) de que não teve ciência da alienação do imóvel a terceiro ou da identidade deste. Impugnação dessa afirmação por parte dos Réus (arrendador e adquirente do imóvel), sob a alegação de que, informalmente, cientificaram o Autor da venda do imóvel e da necessidade de pagamento das rendas à adquirente. Ônus dos Réus de provar a existência da comunicação, pois nisso consistia o fato impeditivo ao acolhimento da pretensão consignatória (CPC, 373, II), do qual não se desincumbiram.RECURSO CONHECIDO E PROVIDO.