SELEÇÃO DE DECISÕES

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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0056935-68.2025.8.16.0000
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): substituta vania maria da silva kramer
Órgão Julgador: 16ª Câmara Cível
Comarca: Cianorte
Data do Julgamento: Tue Feb 03 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Fri Feb 06 00:00:00 BRT 2026

Ementa

Ementa. Direito civil e processual civil. Agravo de instrumento. Execução de título extrajudicial fundada em instrumento particular de compromisso de compra e venda. Alegação de inexigibilidade do título e inadequação da via executiva. Rejeição da exceção de pré-executividade. Decisão mantida. Recurso não provido.I. Caso em exame1.Agravo de instrumento contra decisão que rejeitou exceção de pré-executividade em execução de título extrajudicial fundada em contrato particular de compromisso de compra e venda de lote urbano. O agravante sustenta que o instrumento contratual seria pré-contrato incapaz de gerar obrigação pecuniária exigível e que a Lei nº 6.766/1979 imporia a rescisão contratual como único caminho diante do inadimplemento.II. Questão em discussão2. Há duas questões em discussão: (i) saber se o contrato particular de compromisso de compra e venda, assinado pelas partes e por duas testemunhas, gera obrigação certa, líquida e exigível, apta a embasar execução de título extrajudicial; e (ii) saber se a Lei nº 6.766/1979 impede o credor de optar pela cobrança executiva das parcelas inadimplidas, obrigando-o à rescisão contratual.III. Razões de decidir3. O instrumento particular contém elementos suficientes para caracterizar título executivo extrajudicial, nos termos do art. 784, III, do CPC: preço definido, parcelas estipuladas, vencimentos certos e assinatura de duas testemunhas. A natureza de contrato preliminar não afasta sua executividade quando contém obrigação pecuniária exigível.4. O pagamento de diversas parcelas pelo adquirente demonstra início da execução material da avença e consolida a exigibilidade da obrigação. A mora é automática diante do vencimento das parcelas e não foi contestada.5. A Lei nº 6.766/1979 apenas disciplina hipóteses e procedimentos de rescisão contratual, não excluindo a possibilidade de o credor optar pela manutenção do contrato e exigir o saldo devedor. Previsão contratual expressa permite a execução das parcelas vencidas e vincendas quando não for interesse da vendedora promover a rescisão.6. Jurisprudência do Tribunal de Justiça do Paraná confirma a compatibilidade entre a Lei nº 6.766/1979 e a cobrança executiva quando prevista no instrumento e presentes os requisitos de liquidez, certeza e exigibilidade.IV. Dispositivo7. Recurso não provido. Mantida a decisão que rejeitou a exceção de pré-executividade.Dispositivos relevantes citados: CPC, art. 784, III; CC, art. 475; Lei nº 6.766/1979, art. 32.Jurisprudência relevante citada: TJPR, 14ª Câmara Cível, Apelação nº 0000098-12.2021.8.16.0136, Rel. Des. José Hipólito Xavier da Silva, j. 17.12.2021; TJPR, 15ª Câmara Cível, Agravo de Instrumento nº 0060059-93.2024.8.16.0000, Rel. Juiz Subst. Davi Pinto de Almeida, j. 09.11.2024.