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Processo:
0002576-50.2020.8.16.0193
(Acórdão)
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| Segredo de Justiça:
Não |
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Relator(a):
Jose Hipolito Xavier da Silva Desembargador
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| Órgão Julgador:
19ª Câmara Cível |
| Comarca:
Curitiba |
| Data do Julgamento:
Wed Feb 18 00:00:00 BRT 2026
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| Fonte/Data da Publicação:
Fri Feb 20 00:00:00 BRT 2026 |
Ementa
Ementa: Direito civil e direito processual civil. Apelações cíveis. Rescisão contratual e devolução de valores. Recursos não providos. I. Caso em exame.1. Apelações cíveis visando a reforma de sentença que declarou a rescisão do contrato de compra e venda celebrado entre as partes, determinou a retenção das arras pagas pelos compradores e a liberação do imóvel à vendedora, além de reconhecer a nulidade de cláusula contratual que previa taxa de fruição, enquanto os compradores pleiteavam a devolução de valores pagos e a nulidade de outras cláusulas.II. Questão em discussão.2. A questão dos autos discute a validade da retenção das arras pagas em contrato de compra e venda, a atualização dos valores a serem restituídos e a nulidade de cláusula contratual que estabelece o pagamento de taxa de fruição, além da distribuição do ônus sucumbencial entre as partes.III. Razões de decidir.3. A cláusula 5.2 do contrato estabelece que as arras são confirmatórias e, portanto, podem ser retidas em caso de inadimplemento.4. O inadimplemento dos compradores foi incontroverso, justificando a retenção das arras pela vendedora.5. A atualização monetária dos valores a serem restituídos é necessária para assegurar a recomposição do valor real, não configurando enriquecimento sem causa.6. A cláusula 8.4, que previa o pagamento de taxa de fruição, foi considerada nula, pois não houve efetiva fruição do imóvel, que se tratava de lote sem edificação.7. A sucumbência foi considerada recíproca, pois ambas as partes obtiveram êxito parcial em seus pedidos, justificando a distribuição proporcional das custas e honorários, como realizado na sentença.IV. Dispositivo e tese.8. Apelação cível conhecida e não provida nos autos 0002576-50.2020.8.16.0193 e apelação cível conhecida e não provida nos autos 0003080-95.2022.8.16.0028, com fixação de honorários recursais.Tese de julgamento: A retenção de arras confirmatórias em caso de inadimplemento contratual é válida, sendo permitida a sua retenção pela parte vendedora, independentemente da natureza das arras, desde que estipulada no contrato e reconhecida a culpa do comprador na rescisão do pacto. Não é devido pagamento de taxa de fruição quando o imóvel objeto do contrato é terreno sem edificação, portanto, não demonstrada a efetiva fruição do bem pelos compradores._________Dispositivos relevantes citados:
CC/2002, arts. 417 e 418; CPC/2015, arts. 85, § 2º, e 86; Lei nº 6.766/1979, art. 32-A, I.Jurisprudência relevante citada:
TJPR, Apelação Cível – 0011608-25.2021.8.16.0038, Rel. Desembargador José Hipólito Xavier da Silva, 19ª Câmara Cível, j. 25.03.2025; TJPR, REsp n. 1.863.007/SP, Rel. Ministra Nancy Andrighi, Terceira Turma, j. 23.03.2021; TJPR, Apelação Cível – 0004540-87.2021.8.16.0017, Rel. Desembargador José Hipólito Xavier da Silva, 20ª Câmara Cível, j. 31.01.2023.Resumo em linguagem acessível: O Tribunal decidiu que a rescisão do contrato de compra e venda entre os compradores e a incorporadora foi válida. A incorporadora pode ficar com o sinal pago pelos compradores, pois eles não pagaram as parcelas do contrato. Os compradores também conseguiram que a incorporadora devolvesse parte do dinheiro que pagaram, mas não conseguiram anular todas as cláusulas que pediram. A taxa que a incorporadora queria cobrar pelo uso do terreno foi considerada inválida, já que o terreno não tinha construção. Ambas as partes foram parcialmente vencedoras e perdedoras, então as despesas e os honorários foram divididos entre elas.
(TJPR - 19ª Câmara Cível - 0002576-50.2020.8.16.0193 - Curitiba - Rel.: DESEMBARGADOR JOSE HIPOLITO XAVIER DA SILVA - J. 18.02.2026)
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Acórdão
Atenção: O texto abaixo representa a transcrição de Acórdão. Eventuais imagens serão suprimidas.
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DO PARANÁ TURMA RECURSAL REUNIDA DOS JUIZADOS ESPECIAIS Autos nº. 0023796-35.2025.8.16.0030 Agravo Interno Cível n° 0023796-35.2025.8.16.0030 Ag 2º Juizado Especial da Fazenda Pública de Foz do Iguaçu Agravante(s): Município de Foz do Iguaçu/PR Agravado(s): ELIDIANE SILVA RODRIGUES Relator: Fernando Swain Ganem AGRAVO INTERNO. RECURSO EXTRAORDINÁRIO. DIREITO ADMINISTRATIVO. ART. 1.030, I, “a”, DO CPC. TEMA 1378/STF. DIREITO DE ASSISTENTES DE EDUCAÇÃO INFANTIL AO PISO NACIONAL DO MAGISTÉRIO. NATUREZA INFRACONSTITUCIONAL E FÁTICA DA CONTROVÉRSIA. AUSÊNCIA DE REPERCUSSÃO GERAL. DECISÃO MONOCRÁTICA MANTIDA. AGRAVO CONHECIDO E DESPROVIDO. Vistos. Trata-se de agravo interno interposto contra decisão desta Presidência que, com base em determinação do STF, negou seguimento ao recurso extraordinário interposto pelo Município de Foz do Iguaçu/PR com fundamento no art. 1.030, inciso I, alínea ‘a’ do Código de Processo Civil. A parte agravante pugna pela procedência do presente agravo, com a consequente revisão da decisão que negou seguimento ao Recurso Extraordinário. É o relatório. Passo ao voto. Presentes os pressupostos de admissibilidade do recurso, razão pela qual merece conhecimento. No mérito, sem razão a parte agravante. Em síntese, o recurso extraordinário outrora interposto foi negado com fulcro no artigo 1.030, I, “a”, do CPC. No que diz respeito a demonstração da repercussão geral da matéria, melhor sorte não assiste ao agravante. De início porque a Excelsa Corte, ao apreciar o RE 1513277, decidiu pela inexistência de repercussão geral do tema: “Direito de assistentes de educação infantil ao piso nacional do magistério.” (Tema n. 1378). Veja-se a ementa da decisão: Ementa: Direito administrativo. Recurso extraordinário. Piso nacional do magistério. Pagamento a assistentes de educação infantil. Matéria infraconstitucional. I. Caso em exame 1. Recurso extraordinário de acórdão do Tribunal de Justiça do Estado de Goiás, que fixou tese em incidente de resolução de demandas repetitivas, para afirmar o direito de assistentes de educação infantil (monitores de creche) ao piso nacional do magistério. Isso ao fundamento de que todos os que exercem funções típicas de magistério e cumprem os requisitos previstos nas Leis nº 9.394/1996 e nº 11.738/2008 têm direito ao piso, independentemente da denominação do cargo público. II. Questão em discussão 2. A questão em discussão consiste em saber se assistentes de educação infantil (monitores de creche) têm direito ao piso nacional do magistério. III. Razões de decidir 3. O Supremo Tribunal Federal, por ocasião do julgamento do ARE 1.511.934 no regime da repercussão geral (Tema 1.334/STF), afirmou a natureza infraconstitucional e fática de controvérsia sobre o direito de Agente de Saúde Pública ao piso salarial de Agentes Comunitários de Saúde e Agentes de Combate às Endemias previsto no § 9º do art. 198 da Constituição. Isso porque a verificação da equivalência de funções e de atribuições pressupõe o exame de legislação infraconstitucional relativa aos cargos públicos, assim como de matéria fática. 4. De igual forma, também é fática e infraconstitucional a controvérsia sobre o direito de assistentes de educação infantil ao recebimento do piso nacional do magistério, já que exige a interpretação das Leis nº 9.394/1996 e nº 11.738/2008, assim como da situação fática e da legislação relativa à carreira pública. Inexistência de questão constitucional. Precedentes. IV. Dispositivo e tese 5. Recurso extraordinário não conhecido. Tese de julgamento: “É infraconstitucional e fática a controvérsia sobre o direito de assistentes de educação infantil ao piso nacional do magistério”. (RE 1513277 RG, Relator(a): MINISTRO PRESIDENTE, Tribunal Pleno, julgado em 28-02-2025, PROCESSO ELETRÔNICO DJe-075 DIVULG 06-03-2025 PUBLIC 07- 03-2025) Outrossim, a matéria em debate — o direito de assistentes de educação infantil ao piso nacional do magistério — já foi submetida ao crivo do STF no leading case RE1513277, tendo sido declarada “infraconstitucional e fática” a controvérsia, nos termos do Tema 1378/STF. No caso dos autos, verificase que a pretensão deduzida no recurso extraordinário se enquadra integralmente na tese vinculante, não havendo qualquer peculiaridade fáticonormativa capaz de afastar a aplicação do precedente. Além disso, a jurisprudência do Tribunal de origem tem uniformizado o entendimento de que a aferição do direito ao piso nacional do magistério, quando postulada por assistentes de educação infantil, exige exame da legislação infraconstitucional (Leis n.º9.394/1996 e 11.738/2008) e das condições fáticas específicas de cada cargo, reforçando a natureza infraconstitucional e fática da controvérsia. Desse modo, a decisão que indeferiu o processamento do recurso extraordinário está em estrita consonância com a ementa do STF no Tema 1378, não afrontando qualquer entendimento de Tribunal Superior. Portanto, é inquestionável que o agravo interno não comporta provimento, pois a decisão agravada aplicou corretamente a sistemática da repercussão geral, em observância à tese firmada pelo STF no Tema 1378/STF: “É infraconstitucional e fática a controvérsia sobre o direito de assistentes de educação infantil ao piso nacional do magistério.” Ante o exposto, voto por conhecer e negar provimento ao presente agravo interno. Ante o exposto, esta Turma Recursal Reunida dos Juizados Especiais resolve, por maioria dos votos, em relação ao recurso de Município de Foz do Iguaçu/PR, julgar pelo(a) Com Resolução do Mérito - Não-Provimento nos exatos termos do voto. O julgamento foi presidido pelo (a) Juiz(a) Fernando Swain Ganem (relator), com voto, e dele participaram os Juízes Leo Henrique Furtado Araújo, Fernanda De Quadros Jorgensen Geronasso, Manuela Tallão Benke, Fernanda Bernert Michielin, Irineu Stein Junior, Helênika Valente De Souza Pinto, Gisele Lara Ribeiro (voto vencido), Austregésilo Trevisan, Douglas Marcel Peres, Letícia Zétola Portes, Jaime Souza Pinto Sampaio e Vanessa De Souza Camargo. 07 de novembro de 2025 Fernando Swain Ganem Juiz (a) relator (a)
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