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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0010581-50.2019.8.16.0014
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Domingos José Perfetto
Desembargador
Órgão Julgador: 20ª Câmara Cível
Comarca: Londrina
Data do Julgamento: Fri May 08 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Fri May 15 00:00:00 BRT 2026

Ementa

EMENTA: DIREITO CIVIL E DIREITO PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. ANULAÇÃO DE NEGÓCIO JURÍDICO POR ERRO SUBSTANCIAL NA VENDA DE IMÓVEL RURAL. RECURSO DO RÉU (APELAÇÃO) PARCIALMENTE PROVIDO, RECONHECENDO-SE A ANULABILIDADE DO NEGÓCIO JURÍDICO E DETERMINANDO O RETORNO DAS PARTES AO STATUS QUO ANTE; RECURSO DO AUTOR (APELAÇÃO) PREJUDICADO.I. CASO EM EXAME1. Apelações cíveis visando à reforma de sentença que julgou parcialmente procedente a ação de obrigação de fazer, determinando a outorga da escritura do imóvel urbano por parte do réu ao autor, sob pena de astreintes, e condenando ambas as partes ao pagamento de custas e honorários, além de acolher parcialmente a reconvenção, impondo ao autor o pagamento de débitos de fornecimento de água, energia elétrica e IPTU (estes em embargos de declaração) referente ao imóvel urbano, condenando ambas as partes ao pagamento de custas e honorários. O autor postulou a condenação do réu à indenização por danos morais. O réu requereu a reforma da sentença e a anulabilidade do negócio jurídico por vício consubstanciado em erro, além da condenação do autor ao pagamento de indenização por danos morais.II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO2. A questão em discussão consiste em saber se houve erro substancial no negócio jurídico celebrado entre as partes, que justifique a sua anulabilidade e o retorno ao status quo ante, além de analisar os pedidos de indenização por danos morais apresentados pelas partes.III. RAZÕES DE DECIDIR3. Reconhecida a anulabilidade do negócio jurídico devido à ocorrência de erro substancial, uma vez que o réu não obteve informações completas sobre a situação do imóvel rural no ato da contratação.4. A ausência de informação sobre o número da matrícula do imóvel no contrato impossibilitou a completa ciência do réu acerca da real situação do bem.5. O imóvel rural possui áreas de reserva legal e de preservação permanente cuja soma ultrapassa o mínimo legal.6. Há divergência entre as áreas averbadas na matrícula do imóvel e as autodeclaradas no Cadastro Ambiental Rural (CAR). No próprio CAR há dúvida quanto a real extensão da reserva e da área de preservação permanente.7. A informação averbada na matrícula do imóvel rural deve prevalecer sobre as autodeclaratórias no CAR.8. As partes devem retornar ao status quo ante. Considerando que as transferências das propriedades não foram realizadas, cada qual deverá retomar a posse sobre o imóvel de sua propriedade, é dizer, o réu sobre o bem urbano e o autor sobre o bem rural.9. O réu deverá devolver o valor pago a título de compensação financeira (permuta com compensação), quantia que deve ser corrigida monetariamente e acrescida de juros de mora, conforme o Código Civil.10. Eventuais benfeitorias em ambos os imóveis devem ser apuradas em sede de liquidação de sentença, com a devida indenização às partes correspondentes, acrescidas de consectários legais, conforme o Código Civil.11. Mantém-se a condenação do autor ao pagamento de débitos de fornecimento de água e energia elétrica, bem como de IPTU, referente ao imóvel urbano, no período de sua ocupação.12. Improcedente o pedido de indenização por danos morais formulado pelo réu, uma vez que o negócio jurídico foi anulado pelo reconhecimento do vício consubstanciado em erro. Falsa percepção da realidade atribuível somente ao próprio réu. Inocorrência de ato ilícito. Ausência de comprovação de dolo do autor na omissão da matrícula do bem no instrumento particular.13. Prejudicado o pedido de indenização por danos morais formulado pelo autor em razão da anulabilidade do negócio jurídico.IV. DISPOSITIVO E TESE14. Anulabilidade do negócio jurídico reconhecida, com retorno das partes ao status quo ante, prejudicada a ação proposta pelo autor. Recurso do réu conhecido e parcialmente provido. Recurso do autor prejudicado.Tese de julgamento: A ausência de informação sobre a matrícula do imóvel no contrato de compra e venda pode caracterizar erro substancial, gerando a anulabilidade do negócio jurídico e o retorno das partes ao status quo ante, com a devolução dos valores pagos e a restituição das posses dos bens negociados._________Dispositivos relevantes citados: CC/2002, arts. 138, 139 e 171; CPC/2015, art. 182; Lei nº 12.651/2012, arts. 4º e 61-A.Jurisprudência relevante citada: TJPR, Apelação Cível 1, do Autor, Rel. Desembargadora Elizabeth Maria de Franca Rocha, 10ª Câmara Cível, j. 08.04.2024; TJPR, AgRg no REsp 1086197/SP, Rel. Min. Sidnei Beneti, Terceira Turma, j. 28.06.2011; TJPR, REsp 442.979/MG, Rel. Min. João Otávio de Noronha, Segunda Turma, j. 15.08.2006; TJPR, 0007789-51.2018.8.16.0017/1, Rel. Desembargador Luciano Carrasco Falavinha Souza, 17ª Câmara Cível, j. 20.03.2023.Resumo em linguagem acessível: O tribunal decidiu que o negócio de troca de imóveis entre as partes foi anulado porque houve um erro importante sobre a situação do imóvel rural. Assim, cada parte deve devolver o que recebeu: o autor deve devolver o imóvel urbano e o réu deve devolver o imóvel rural. O réu também deve devolver os R$ 5.000,00 que o autor pagou. Além disso, o réu não receberá indenização por danos morais, pois não ficou provado que houve má-fé na negociação por parte do autor. As custas do processo foram redistribuídas e o autor terá que pagar as despesas processuais.