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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0005971-29.2025.8.16.0014
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Francisco Carlos Jorge
Desembargador
Órgão Julgador: 17ª Câmara Cível
Comarca: Londrina
Data do Julgamento: Mon Jul 06 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Mon Jul 06 00:00:00 BRT 2026

Ementa

EMENTA – DIREITO CIVIL e PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO INDENIZATÓRIA. CONTRATO DE LOCAÇÃO. DANOS MATERIAIS. AVARIAS NO IMÓVEL DEVOLVIDO À LOCADORA. LAUDO DE VISTORIA DE ENTRADA. ASSINATURA DA LOCATÁRIA. AUSÊNCIA DE ARGUIÇÃO DE FALSIDADE. REFERÊNCIA EXPRESSA DE SUA EXISTÊNCIA E COMO DOCUMENTO INTEGRANTE DO CONTRATO. TERMO VÁLIDO E EFICAZ. LAUDO DE VISTORIA DE SAÍDA. AUSÊNCIA DE PARTICIPAÇÃO DA LOCATÁRIA E/OU DOS FIADORES. COMPROVAÇÃO DOS DANOS NARRADOS POR REGISTROS FOTOGRÁFICOS CONTEMPORÂNEOS, CERTIDÃO DE OFICIAL DE JUSTIÇA, ALIADO À AUSÊNCIA DE IMPUGNAÇÃO ESPECÍFICA AOS FATOS ARTICULADOS. OBRIGAÇÃO DE DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL LOCADO, NO MESMO ESTADO EM QUE RECEBIDO, NÃO CUMPRIDA. SENTENÇA MANTIDA. HONORÁRIOS RECURSAIS. NEGATIVA DE PROVIMENTO.I. CASO EM EXAME1. Apelação Cível interposta contra sentença que julgou parcialmente procedente o pedido inicial da locadora, de ressarcimento de danos materiais oriundos de avarias e inconformidades em imóvel locado após sua desocupação pela locatária.II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO2. Verificar se restou demonstrado os danos narrados na petição inicial, de responsabilidade da locatária e fiadores.III. RAZÕES DE DECIDIR3. Assinado o laudo de vistoria de entrada do imóvel locado, pela locatária, inexistindo tese expressa de sua falsidade, considerando ainda a previsão no contrato de locação de sua existência e prévia ciência dos contratantes, e referido como integrante da avença, reputa-se respectivo documento como válido e eficaz, produzindo, portanto, todos seus efeitos.4. Não obstante a ausência de participação da locatária no laudo de vistoria de saída do imóvel locado, a casuística autoriza seu reconhecimento também como documento válido e eficaz, ante os registros fotográficos datados de 2 (dois) dias após o cumprimento de mandado de despejo, certidão descritiva do Oficial de Justiça nesta oportunidade, reforçando o teor dos registros fotográficos, aliado à ausência de impugnação específica aos fatos narrados na petição inicial, bem como aos orçamentos apresentados para a aquisição dos materiais e mão de obra necessários aos reparos (art. 341/CPC), concluindo não terem os requeridos devolvido o imóvel locado no estado em que recebido, consoante obrigação legal (art. 23, III, da Lei nº 8.245/1991), devendo por isso ressarcirem os danos indicados na petição inicial, impondo-se a manutenção da sentença conforme proferida, negando-se provimento do recurso, com fixação de honorários recursais.IV. DISPOSITIVO5. Apelação Cível à qual se nega provimento.Dispositivos relevantes citados: CPC: 341; Lei nº 8.245/1991: 23, III.Jurisprudência relevante citada: TJPR - 11ª Câmara Cível - AC - 1398834-2 - Região Metropolitana de Londrina - Foro Central de Londrina - Rel.: Desembargador Ruy Muggiati - Unânime - J. 03.02.2016; TJPR - 12ª Câmara Cível - AC - 1532360-9 - Dois Vizinhos - Rel.: Desembargadora Ivanise Maria Tratz Martins - Unânime - J. 14.06.2017; TJPR - 17ª Câmara Cível - 0012853-70.2017.8.16.0019 - Ponta Grossa - Rel.: Desembargadora Rosana Amara Girardi Fachin - J. 03.12.2019; TJPR - 17ª Câmara Cível - 0071705-29.2022.8.16.0014 - Londrina - Rel.: Desembargador Espedito Reis do Amaral - J. 25.03.2024.