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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0010229-63.2021.8.16.0001
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Angela Khury
Desembargadora
Órgão Julgador: 9ª Câmara Cível
Comarca: Curitiba
Data do Julgamento: Thu Jun 11 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Thu Jun 18 00:00:00 BRT 2026

Ementa

APELAÇÃO. “AÇÃO ORDINÁRIA DE EMBARGO E DEMOLIÇÃO DE OBRA CUMULADA COM PEDIDO DE OBRIGAÇÃO DE NÃO FAZER E TUTELA DE URGÊNCIA”. PLEITO DE EFEITO ATIVO. PEDIDO FORMULADO NO CORPO DO RECURSO, PORTANTO NÃO POSTULADO EM CONSONÂNCIA COM O ARTIGO 1.012, §3º DO CPC. NÃO CONHECIMENTO. ILEGITIMIDADE ATIVA POR AUSÊNCIA DE CAPACIDADE NA OUTORGA DE PROCURAÇÃO. SUBSÍNDICO QUE PODERIA EXERCER AS ATRIBUIÇÕES QUANDO O SÍNDICO ESTIVESSE IMPOSSIBILITADO. INTELIGÊNCIA DO ARTIGO 7º, § 4º, ALÍNEA “D”, DO REGIMENTO INTERNO. LEGITIMIDADE VERIFICADA. PRELIMINAR AFASTADA. CERCEAMENTO DE DEFESA. INOCORRÊNCIA. ROBUSTO ACERVO PROBATÓRIO APTO À ELUCIDAR OS FATOS. PROVA ORAL QUE NÃO TERIA O CONDÃO DE MODIFICAR O RESULTADO. PRELIMINAR REJEITADA. SUPOSTA NULIDADE DA SENTENÇA POR AUSÊNCIA DE INTIMAÇÃO PARA A APRESENTAÇÃO DE ALEGAÇÕES FINAIS. INEXISTÊNCIA DE PREJUÍZO. PRELIMINAR RECHAÇADA. MÉRITO. REQUERIDO QUE INICIOU OBRA EM SEU TERRENO QUE DESATENDE AS NORMAS DO REGIMENTO INTERNO. ALVARÁ QUE LIBEROU A CONSTRUÇÃO DE UMA EDÍCULA. PERÍCIA QUE CONFIRMA A CONSTRUÇÃO DE DOIS SOBRADOS GEMINADOS. PROIBIÇÃO DA CONSTRUÇÃO DE MAIS DE UMA UNIDADE FAMILIAR POR TERRENO. ILICITUDE CONFIGURADA. DEVER DE DEMOLIÇÃO. INVIABILIDADE NA READEQUAÇÃO DA OBRA. PRAZO PARA DEMOLIÇÃO PRORROGADO PARA 60 (SESSENTA) DIAS. APELO PARCIALMENTE CONHECIDO E, NESTA EXTENSÃO, PARCIALMENTE PROVIDO.I. CASO EM EXAME1. Apelação em face de sentença que julgou procedente a ação de embargo e demolição de obra, condenando o requerido à demolição de construção irregular em seu terreno no Condomínio Residencial Santa Felicidade, sob a alegação de que a obra desatende as normas do Regimento Interno e da Legislação Municipal, configurando a construção de dois sobrados geminados em vez de uma edícula, como informado.II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO2. A questão em discussão consiste em saber se a construção realizada pelo requerido em seu lote no Condomínio Residencial Santa Felicidade é irregular, violando normas condominiais e urbanísticas, e se deve ser determinada a demolição da obra, bem como o prazo para sua execução.III. RAZÕES DE DECIDIR3. O pedido de efeito ativo ao recurso não foi formulado em conformidade com o art. 1.012, §3º do CPC, resultando em não conhecimento.4. A ilegitimidade ativa foi rejeitada, pois o subsíndico tinha a capacidade de outorgar procuração em caso de impossibilidade do síndico, conforme o Regimento Interno.5. Não houve cerceamento de defesa, pois o acervo probatório foi robusto e suficiente para elucidar os fatos, não sendo imprescindível a produção de prova oral.6. A construção efetuada pelo requerido desatendeu as normas do Regimento Interno e a Legislação Municipal, configurando a ilicitude e o dever de demolição.7. O prazo para demolição foi prorrogado para 60 dias, considerando a complexidade da questão, mas a demolição foi mantida devido à irregularidade da obra.8. O pedido de danos morais foi negado, pois a situação enfrentada pelo requerido decorreu de sua própria infração às normas do condomínio e da legislação.IV. DISPOSITIVO E TESE9. Apelação conhecida parcialmente e, nesta extensão, parcialmente provida para prorrogar o prazo para a demolição da obra para 60 (sessenta) dias, mantendo-se, quanto ao mais, as disposições da sentença.Tese de julgamento: É vedada a construção de mais de uma unidade habitacional em sublote de condomínio, conforme estabelecido no Regimento Interno e na Legislação Municipal, sendo a demolição da obra irregular necessária para a preservação das normas condominiais e urbanísticas.