SELEÇÃO DE DECISÕES

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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0007265-08.2018.8.16.0194
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Lilian Romero
Desembargadora
Órgão Julgador: 17ª Câmara Cível
Comarca: Curitiba
Data do Julgamento: Wed Nov 11 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Fri Nov 13 00:00:00 BRT 2026

Ementa

DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE COBRANÇA CUMULADA COM INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS. CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. SALDO CONTRATUAL INADIMPLIDO. ESCRITURA PÚBLICA COM DECLARAÇÃO DE QUITAÇÃO. PRESUNÇÃO RELATIVA DE VERACIDADE. PROVA EM SENTIDO CONTRÁRIO. ATA NOTARIAL E PROVA ORAL. ÔNUS DA PROVA DO PAGAMENTO. RESPONSABILIDADE DA PROMITENTE COMPRADORA. TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL A TERCEIRO. AUSÊNCIA DE ASSUNÇÃO DA OBRIGAÇÃO PELO ADQUIRENTE. IMPROCEDÊNCIA DA PRETENSÃO DE RESPONSABILIZAÇÃO PELO DÉBITO. MERO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL. DANOS MORAIS NÃO CONFIGURADOS. REDISTRIBUIÇÃO DA SUCUMBÊNCIA. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. I. Caso em exame1. Apelação cível interposta contra sentença que julgou improcedentes os pedidos de cobrança de R$ 137.500,00, correspondente ao alegado saldo de contrato de compra e venda de imóvel, mais indenização por danos morais. A sentença considerou insuficiente a prova do inadimplemento, diante das divergências entre o contrato particular e a escritura pública e da declaração de quitação constante do instrumento público e da matrícula imobiliária.II. Questões em discussão2. As questões em discussão consistem em definir: (i) se o conjunto probatório demonstra o inadimplemento do saldo previsto no contrato particular de promessa de compra e venda, apesar da declaração de quitação consignada na escritura pública; (ii) se a empresa que recebeu a propriedade do imóvel, sem participar do contrato originário, pode ser responsabilizada pelo débito; e (iii) se o inadimplemento contratual ocasionou dano moral indenizável.III. Razões de decidir3. A transferência do imóvel diretamente à empresa corré não caracterizou descumprimento da obrigação dos vendedores perante a promitente compradora, pois decorreu da própria estrutura negocial ajustada entre os envolvidos, relacionada às obrigações assumidas pelo pai da compradora junto à empresa fornecedora de materiais.4. A ata notarial corroborou a existência do saldo devedor ao registrar cobrança expressa do valor relacionado ao apartamento, sem que o interlocutor negasse a dívida, impugnasse o montante indicado ou contestasse a imputação de inadimplemento.5. A prova oral mostrou-se coerente com a narrativa dos autores, ao passo que a promitente compradora apresentou declarações evasivas sobre o negócio formalizado em seu próprio nome. Esses elementos, examinados em conjunto, demonstram o inadimplemento contratual.6. Demonstrada a relação contratual e alegada a ausência de pagamento, incumbia à devedora comprovar fato impeditivo, modificativo ou extintivo do direito dos credores, especialmente mediante a apresentação de recibos, comprovantes de pagamento ou documentação dos serviços prestados como contraprestação. A ausência dessas provas autoriza o reconhecimento do inadimplemento.7. A fé pública e a presunção de veracidade da escritura pública não são absolutas. A declaração formal de quitação pode ser afastada por elementos probatórios idôneos que revelem realidade negocial distinta, como ocorreu no caso concreto.8. A participação predominante de terceiro nas tratativas não afasta a responsabilidade da pessoa que celebrou o contrato particular e assumiu formalmente as obrigações dele decorrentes.9. A empresa que recebeu o imóvel não integrou a relação contratual originária, não assumiu o débito e não garantiu o cumprimento da prestação. A obtenção da propriedade para quitação de obrigação mantida com terceiro, isoladamente, não autoriza a extensão da responsabilidade contratual.10. O mero inadimplemento contratual não gera automaticamente dano moral. Ausente prova de repercussão extraordinária ou de lesão à honra, à imagem, à intimidade, à integridade psíquica ou a outro direito da personalidade, os transtornos decorrentes da cobrança judicial configuram dissabores próprios do descumprimento negocial.11. O parcial provimento do recurso exige a redistribuição da sucumbência, devendo os autores responder pelos honorários relativos à defesa da empresa corré, enquanto a devedora deve suportar as custas e os honorários devidos aos procuradores dos autores.IV. Dispositivo e teses12. Recurso conhecido e parcialmente provido.Teses de julgamento:1. A declaração de quitação constante de escritura pública possui presunção relativa de veracidade e pode ser afastada por prova idônea em sentido contrário.2. Demonstrado o inadimplemento de obrigação contratual, incumbe ao devedor demonstrar o pagamento ou outro fato impeditivo, modificativo ou extintivo do direito do credor.3. A pessoa que formalmente celebra contrato de promessa de compra e venda responde pelas obrigações assumidas, ainda que terceiro tenha participado de maneira predominante das tratativas.4. A transferência do imóvel a terceiro não o torna responsável pelo saldo contratual quando não demonstrada sua participação no contrato originário, a assunção do débito ou a garantia da obrigação.5. O mero inadimplemento contratual, desacompanhado de circunstância excepcional e de efetiva lesão a direitos da personalidade, não configura dano moral indenizável.