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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0003692-20.2022.8.16.0194
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): andrei de oliveira rech
Órgão Julgador: 19ª Câmara Cível
Comarca: Curitiba
Data do Julgamento: Wed Feb 18 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Wed Feb 18 00:00:00 BRT 2026

Ementa

Ementa: Direito civil e direito do consumidor. Apelação cível. Revisão de contrato de compra e venda de imóvel por onerosidade excessiva decorrente do índice de correção monetária. Sentença de improcedência do pedido inicial. Insurgência da parte autora. 1) Alegada, em contrarrazões recursais, a violação à dialeticidade recursal. Não acolhimento. 2) Pleito de incidência das normas de direito do consumidor. Ausência de interesse. Sentença que reconheceu tratar-se de relação de consumo. 3) Pedido de revisão do índice de correção monetária previsto no contrato (IGPM), ante a superveniência de onerosidade excessiva, decorrente da pandemia causada pela COVID-19. Descabimento. Ausência de prova quanto à ocorrência situação fática abusiva. 4) Alegação de violação ao dever de informação e propaganda enganosa. Não acolhimento. Contrato que expressamente previa a necessidade de observância aos projetos pré-aprovados e normas municipais e de condomínio. Inexistência de prova de que o bem ofertado diverge do objeto do contrato. 5) Alegada a venda casada do serviço de corretagem. Inocorrência. Observância do disposto no Tema 938 do STJ. Encargo que pode ser transferido ao comprador desde que devidamente informado ao consumidor. Parte autora que acostou documento no qual consta expressamente acerca do montante devido a título de comissão de corretagem. 6) Pleito de reparação de danos morais. Prejudicado. Ausência de ato ilícito ou abusividade contratual. 7) Honorários recursais fixados. Recurso da parte autora não provido. I. Caso em exame1. Apelação cível visando a reforma de sentença que julgou improcedente a ação revisional de contrato de compra e venda de imóvel, na qual a parte autora alegou a incidência do Código de Defesa do Consumidor, onerosidade excessiva pela aplicação do índice IGP-M, nulidade de cláusula que veda a deflação, propaganda enganosa, danos morais e abusividade na cobrança de comissão de corretagem. A sentença condenou a parte autora ao pagamento dos ônus sucumbenciais, fixando os honorários em 15% do valor da causa, com a exigibilidade suspensa em razão da justiça gratuita.II. Questão em discussão2. A questão em discussão consiste em saber se é possível a revisão de cláusulas contratuais em razão da alegada onerosidade excessiva decorrente da aplicação do índice IGP-M como correção monetária em contrato de compra e venda de imóvel, bem como se houve violação ao dever de informação e ocorrência de venda casada pela cobrança de comissão de corretagem.III. Razões de decidir3. A sentença já reconheceu a incidência das normas de direito do consumidor, não havendo necessidade de reforma nesse aspecto.4. Não foi comprovada a onerosidade excessiva das prestações mensais em decorrência da correção monetária pelo IGP-M.5. A parte autora não demonstrou a ocorrência de propaganda enganosa ou violação ao dever de informação.6. A cláusula que transfere ao comprador a obrigação de pagar a comissão de corretagem é válida, desde que haja informação prévia.7. Ausência de ato ilícito ou abusividade contratual que justifique a reparação por danos morais.8. Honorários recursais fixados em razão do desprovimento do recurso.IV. Dispositivo e tese9. Apelação cível conhecida e desprovida.Tese de julgamento: A variação do índice de correção monetária em contratos de compra e venda de imóveis, mesmo diante de eventos imprevisíveis como a pandemia, não justifica a revisão contratual ou a substituição do índice previamente acordado, sendo necessária a comprovação de onerosidade excessiva para tal medida._________Dispositivos relevantes citados: CDC, arts. 2º e 3º; CC, art. 478; CPC, art. 85, § 11.Jurisprudência relevante citada: STJ, REsp n. 1.321.614/SP, Rel. Min. Paulo de Tarso Sanseverino, Terceira Turma, j. 16.12.2014; STJ, REsp n. 1.998.206/DF, Rel. Min. Luis Felipe Salomão, Quarta Turma, j. 14.06.2022; STJ, AgInt no AREsp n. 2.809.941/SP, relator Ministro Raul Araújo, Quarta Turma, julgado em 30/6/2025, DJEN de 5/8/2025; TJPR, 20ª Câmara Cível, 0005944-42.2023.8.16.0038, Rel. Desembargador Fabio Marcondes Leite, j. 14.03.2025; TJPR, 20ª Câmara Cível, 0009448-56.2022.8.16.0017, Rel. Desembargadora Angela Khury, j. 23.02.2024; Súmulas nºs 5 e 7/STJ.