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Processo:
0010269-22.2025.8.16.0028
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Marcelo Gobbo Dalla Dea
Desembargador
Órgão Julgador: 18ª Câmara Cível
Comarca: Colombo
Data do Julgamento: Thu Nov 05 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Thu Nov 05 00:00:00 BRT 2026

Ementa

EMENTA: DIREITO REGISTRAL. AÇÃO DE SUSCITAÇÃO DE DÚVIDA REGISTRAL. PEDIDO DE REGISTRO DE ESCRITURA PÚBLICA DE ESTREMAÇÃO DE IMÓVEL RURAL EM CONDOMÍNIO. DIVERGÊNCIA SOBRE A NATUREZA DO IMÓVEL (RURAL OU URBANO). DÚVIDA REGISTRAL COMO MEIO RESTRITO DE CONTROLE DA LEGALIDADE DA EXIGÊNCIA REGISTRAL. IMPOSSIBILIDADE DE ANÁLISE APROFUNDADA DE MATÉRIA FÁTICA NO PROCEDIMENTO. LEGÍTIMA A EXIGÊNCIA DO REGISTRADOR. COMPROVAÇÃO DA NATUREZA RURAL POR VIA PRÓPRIA. RECURSO DESPROVIDO.I. CASO EM EXAME 1. Trata-se de ação de suscitação de dúvida registral ajuizada contra o Cartório de Registro de Imóveis, objetivando o reconhecimento da inexistência de óbice para o registro de escritura pública de estremação de imóvel rural em condomínio. 2. O registrador negou a averbação sob o fundamento de que o imóvel não ostenta natureza rural, requisito indispensável para o procedimento. 3. Sentença julgou improcedente a dúvida suscitada, confirmando a exigência do registrador.II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO4. A controvérsia central reside em verificar se a dúvida registral constitui meio adequado para afastar a exigência apresentada pelo registrador, diante da divergência quanto à natureza jurídica do imóvel — rural ou urbano — definida pelo plano diretor municipal e documentos administrativos.III. RAZÕES DE DECIDIR5. A estremação é instituto destinado exclusivamente a imóveis rurais registrados em condomínio, não aplicável a bens urbanos, conforme normativa administrativa e Código de Normas do Foro Extrajudicial do Estado do Paraná.6. O registrador exerce dever de qualificação registral, analisando os títulos sob o prisma da legalidade e da segurança jurídica, podendo exigir comprovação da natureza rural do imóvel.7. A via adequada para a apreciação do mérito sobre a natureza do imóvel é a ação judicial ordinária, e não o procedimento sumário da dúvida registral.IV. DISPOSITIVO E TESE8. Recurso desprovido.Tese de julgamento: “É legítima a exigência do Registrador de Imóveis para comprovação da natureza rural do imóvel objeto de escritura pública de estremação, não cabendo afastá-la por meio de ação de dúvida registral, diante da controvérsia probatória e da complexidade da matéria.”__________Dispositivos relevantes citados: CPC/2015, art. 487, I; Lei 6.015/1973, art. 207; Código de Normas do Foro Extrajudicial do Estado do Paraná, arts. 623-A e seguintes.Jurisprudência relevante citada: TJPR, Apelação Cível 0007050-15.2022.8.16.0025, 18ª Câmara Cível, Rel. Des. Péricles Bellusci de Batista Pereira, j. 24/07/2023.