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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0006123-03.2017.8.16.0194
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): substituto diego santos teixeira
Órgão Julgador: 17ª Câmara Cível
Comarca: Curitiba
Data do Julgamento: Thu Aug 06 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Thu Aug 06 00:00:00 BRT 2026

Ementa

DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. LOCAÇÃO DE IMÓVEL. FIANÇA. RESPONSABILIDADE DOS FIADORES. SUBLOCAÇÃO NÃO COMPROVADA OU SEM EFEITO EXONERATÓRIO. AUSÊNCIA DE LITISCONSÓRCIO PASSIVO NECESSÁRIO COM O LOCATÁRIO. CLÁUSULA DE RESPONSABILIDADE ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES. CLÁUSULA PENAL CONTRATUAL. MANUTENÇÃO DA SENTENÇA. RECURSO DESPROVIDO.I. CASO EM EXAME1. Apelação cível interposta por fiadores contra sentença que reconheceu sua responsabilidade pelos aluguéis, encargos locatícios, encargos moratórios e cláusula penal decorrentes de contrato de locação, até a data da efetiva desocupação do imóvel, com apuração do montante em fase de cumprimento de sentença. Os apelantes suscitam preliminar de nulidade por ausência de intimação do locatário e, no mérito, sustentam exoneração da fiança em razão de suposta sublocação do imóvel sem sua anuência, bem como requerem, subsidiariamente, a limitação temporal de sua responsabilidade com fundamento em acordo celebrado no curso da relação locatícia. II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO2. (i) definir se a ausência do locatário no polo passivo acarreta nulidade do processo; (ii) estabelecer se a alegada sublocação do imóvel sem anuência dos fiadores extingue ou limita a responsabilidade fidejussória; (iii) determinar se a responsabilidade dos fiadores deve ser limitada ao prazo de noventa dias previsto para eventual substituição da garantia; e (iv) verificar a exigibilidade da cláusula penal contratualmente estipulada. III. RAZÕES DE DECIDIR3. A obrigação decorrente da fiança permite a responsabilização direta dos fiadores perante o credor, inexistindo litisconsórcio passivo necessário com o devedor principal, razão pela qual a ausência do locatário no polo passivo não gera nulidade processual. 4. Os fiadores participaram regularmente do processo, exerceram o contraditório e a ampla defesa e não demonstraram prejuízo concreto, incidindo o princípio pas de nullité sans grief. 5. Os elementos probatórios não comprovam de forma robusta a existência de sublocação com relevância jurídica nem demonstram anuência expressa ou tácita da locadora à alteração da relação contratual originária. 6. O contrato de locação permaneceu formalmente inalterado, mantendo-se o locatário originário como responsável pelas obrigações locatícias, inclusive mediante reconhecimento da dívida e celebração de acordo de parcelamento. 7. Ainda que houvesse sublocação fática, a circunstância não extingue a fiança, pois não houve aditamento contratual ou modificação formal da locação capaz de ampliar o risco assumido pelos fiadores ou enquadrar a hipótese na Súmula 214 do STJ. 8. A responsabilidade dos fiadores subsiste até a efetiva entrega das chaves quando assim previsto contratualmente, em consonância com o art. 39 da Lei nº 8.245/1991. 9. O recebimento de pagamentos efetuados por terceiros não configura novação, aditamento contratual ou constituição de novo vínculo jurídico apto a exonerar os garantidores. 10. A cláusula que previa a substituição dos fiadores em determinado prazo dependia da efetiva apresentação e aceitação de novos garantidores, não produzindo exoneração automática da garantia fidejussória. 11. A exoneração do fiador exige manifestação inequívoca ou ocorrência das hipóteses legais e contratuais pertinentes, não podendo ser presumida pelo simples decurso do prazo ou pela inércia do locador. 12. A cláusula penal possui previsão expressa no contrato, é válida e exigível em tese, cabendo a definição do montante devido em fase de cumprimento de sentença, com observância do contraditório. 13. Não há demonstração de abusividade ou desproporcionalidade da penalidade contratual apta a afastar sua incidência. IV. DISPOSITIVO E TESE14. Recurso desprovido.Tese de julgamento:A responsabilidade do fiador pode ser reconhecida independentemente da participação do devedor principal no processo, por inexistir litisconsórcio passivo necessário entre afiançado e fiador. A alegação de sublocação sem prova de alteração formal da relação locatícia não extingue nem limita a fiança contratualmente prestada. A cláusula contratual que vincula o fiador até a efetiva entrega das chaves produz efeitos nos termos do art. 39 da Lei nº 8.245/1991. A previsão de futura substituição da garantia não gera exoneração automática do fiador sem a efetiva implementação da condição contratualmente estipulada. A cláusula penal expressamente pactuada é exigível, cabendo a apuração de seu valor na fase de cumprimento de sentença. Dispositivos relevantes citados: CC, arts. 828, 831 e 832. CPC, arts. 256, II e § 3º, 524 e 85, § 11. Lei nº 8.245/1991, arts. 13 e 39.Jurisprudência relevante citada: TJPR, Agravo de Instrumento nº 0061498-08.2025.8.16.0000, Rel. Des. Pericles Bellusci de Batista Pereira, 18ª Câmara Cível, j. 22.09.2025. STJ, AgInt nos EDcl no AgInt no AREsp nº 3.070.045/SP, Rel. Min. Humberto Martins, Terceira Turma, j. 25.05.2026. STJ, REsp nº 2.092.522/MG, Rel. Min. Raul Araújo, Quarta Turma, DJEN 17.11.2025. STJ, AREsp nº 2.891.331/RN, Rel. Min. Moura Ribeiro, Terceira Turma, DJEN 13.11.2025. TJPR, Agravo de Instrumento nº 0049493-61.2019.8.16.0000, Rel. Juíza Subst. em 2º Grau Sandra Bauermann, 17ª Câmara Cível, j. 21.12.2020. TJPR, Apelação Cível nº 0006965-30.2014.8.16.0083, Rel. Des. Lenice Bodstein, 11ª Câmara Cível, j. 22.02.2018.