SELEÇÃO DE DECISÕES

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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0144149-97.2025.8.16.0000
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): substituto guilherme frederico hernandes denz
Órgão Julgador: 9ª Câmara Cível
Comarca: Londrina
Data do Julgamento: Tue May 05 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Thu May 07 00:00:00 BRT 2026

Ementa

DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. REVISÃO DE CLÁUSULA DE CONVENÇÃO CONDOMINIAL E TUTELA DE URGÊNCIA. AGRAVO DE INSTRUMENTO CONHECIDO E DESPROVIDO. I. CASO EM EXAME1. AGRAVO DE INSTRUMENTO INTERPOSTO EM FACE DE DECISÃO QUE INDEFERIU O PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA EM AÇÃO REVISIONAL DE CLÁUSULA DE CONVENÇÃO CONDOMINIAL C/C OBRIGAÇÃO DE FAZER. OS AGRAVANTES ALEGAM DESEQUILÍBRIO ECONÔMICO NA COBRANÇA DAS COTAS CONDOMINIAIS, SUSTENTANDO QUE AS UNIDADES DE COBERTURA NÃO GERAM MAIOR CUSTO AO CONDOMÍNIO E REQUEREM A LIMITAÇÃO PROVISÓRIA DA COBRANÇA DAS COTAS DAS UNIDADES DE COBERTURA AO VALOR MÉDIO DAS UNIDADES PADRÃO, COM DEPÓSITO JUDICIAL DA DIFERENÇA.II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO2. A QUESTÃO EM DISCUSSÃO CONSISTE EM SABER SE É CABÍVEL A CONCESSÃO DE TUTELA DE URGÊNCIA PARA LIMITAR PROVISORIAMENTE A COBRANÇA DAS COTAS DAS UNIDADES DE COBERTURA AO VALOR MÉDIO DAS UNIDADES PADRÃO EM RAZÃO DE ALEGAÇÕES DE DESEQUILÍBRIO ECONÔMICO E INADEQUAÇÃO DO CRITÉRIO DE RATEIO DAS DESPESAS CONDOMINIAIS.III. RAZÕES DE DECIDIR3. A COBRANÇA DAS QUOTAS CONDOMINIAIS PROPORCIONALMENTE À FRAÇÃO IDEAL DE CADA CONDÔMINO NÃO É ILEGAL, CONFORME O ART. 1.336, I, DO CÓDIGO CIVIL.4. NÃO FOI DEMONSTRADA A PROBABILIDADE DO DIREITO DOS AGRAVANTES NEM A URGÊNCIA ALEGADA, POIS NÃO HÁ INDÍCIOS DE DIFICULDADES NO PAGAMENTO DAS TAXAS CONDOMINIAIS.5. OS REQUISITOS PARA A CONCESSÃO DA TUTELA DE URGÊNCIA NÃO FORAM CABALMENTE DEMONSTRADOS.IV. DISPOSITIVO E TESE6. AGRAVO DE INSTRUMENTO CONHECIDO E DESPROVIDO.TESE DE JULGAMENTO: A COBRANÇA DAS DESPESAS CONDOMINIAIS DEVE SER REALIZADA DE ACORDO COM A PROPORÇÃO DAS FRAÇÕES IDEAIS DE CADA CONDÔMINO, SALVO DISPOSIÇÃO EM CONTRÁRIO NA CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO, SENDO NECESSÁRIA A DEMONSTRAÇÃO DOS REQUISITOS LEGAIS PARA A CONCESSÃO DE TUTELA DE URGÊNCIA EM AÇÕES QUE VISEM A REVISÃO DE CLÁUSULAS DE CONVENÇÃO CONDOMINIAL._________DISPOSITIVOS RELEVANTES CITADOS: CC/2002, ART. 1.336, I; CPC/2015, ART. 300.JURISPRUDÊNCIA RELEVANTE CITADA: STJ, AGINT NOS EDCL NO ARESP N. 742.075/RJ, REL. MIN. RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, J. 07.11.2019; TJPR, AGRAVO DE INSTRUMENTO 0024338-51.2022.8.16.0000, REL. DESEMBARGADOR SERGIO ROBERTO NOBREGA ROLANSKI, 8ª CÂMARA CÍVEL, J. 13.02.2023.