SELEÇÃO DE DECISÕES

 Selecionar Todos     Imprimir  Imprimir Selecionados

DOCUMENTO 1
 

Íntegra Íntegra do Acórdão Integra Ementa pré-formatada para citação Carregar documento   Imprimir/salvar (selecionar)
Processo:
0002878-66.2026.8.16.0000
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Roberto Portugal Bacellar
Desembargador
Órgão Julgador: 9ª Câmara Cível
Comarca: Fazenda Rio Grande
Data do Julgamento: Sun Jul 12 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Mon Jul 13 00:00:00 BRT 2026

Ementa

AGRAVO DE INSTRUMENTO. PROCESSO CIVIL. “EXECUÇÃO POR TÍTULO EXTRAJUDICIAL”. QUOTAS CONDOMINIAIS. DECISÃO AGRAVADA QUE REJEITOU A EXCEÇÃO DE PRÉ-EXECUTIVIDADE. PEDIDO DE REFORMA SOB O ARGUMENTO DE QUE NÃO FOI APRESENTADA A ATA DE ASSEMBLEIA FIXANDO O VALOR DAS QUOTAS CONDOMINIAIS – DESNECESSIDADE – PETIÇÃO DA EXECUÇÃO DEVIDAMENTE INSTRUÍDA COM A CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO, OS BOLETOS BANCÁRIOS CONTENDO A COMPOSIÇÃO DAS DESPESAS, MATRÍCULA DO IMÓVEL E O CÁLCULO ATUALIZADO DO DÉBITO – LIQUIDEZ, CERTEZA E EXIGIBILIDADE DO TÍTULO DOCUMENTALMENTE COMPROVADA – APLICAÇÃO DO ART. 784, INCISOS VIII E X, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL – PRECEDENTES – MANUTENÇÃO DA DECISÃO AGRAVADA. FIXAÇÃO DE HONORÁRIOS EM FAVOR DA DEFENSORA DATIVA EM RAZÃO DA ATUAÇÃO NA FASE RECURSAL. RECURSO DESPROVIDO. I. Caso em exame1. Agravo de instrumento interposto contra decisão que rejeitou exceção de pré-executividade em execução por título extrajudicial referente a cotas condominiais inadimplidas, na qual o agravante sustentou a ausência de documentos comprobatórios da certeza e liquidez do título, especialmente a Ata da Assembleia que fixou os valores das quotas, requerendo a extinção da execução. A decisão recorrida entendeu que a Convenção Condominial, os boletos bancários detalhando as despesas, a matrícula do imóvel e o cálculo atualizado do débito são suficientes para demonstrar a exequibilidade do crédito, determinando o prosseguimento da execução.II. Questão em discussão2. A questão em discussão consiste em saber se a exceção de pré-executividade deve ser acolhida diante da alegação de ausência de certeza, liquidez e exigibilidade do título executivo extrajudicial referente a quotas condominiais em razão da não apresentação da Ata da Assembleia que fixou seus valores.III. Razões de decidir3. A apresentação da Convenção Condominial, boletos bancários com a composição das despesas, matrícula do imóvel e cálculo atualizado do débito comprovam a certeza, liquidez e exigibilidade do título executivo extrajudicial, nos termos do art. 784, incisos VIII e X, do Código de Processo Civil.4. Não é necessária a juntada da Ata de Assembleia que fixou o valor das quotas condominiais ordinárias, pois a Convenção e os documentos apresentados são suficientes para demonstrar a origem e evolução da dívida.5. Eventual discussão sobre valores específicos ou gestão condominial deve ser feita em outra via processual, não na exceção de pré-executividade, que não admite dilação probatória.6. Os boletos de cobrança, devidamente formalizados e vencidos, constituem título hábil para lastrear a execução extrajudicial.7. A decisão agravada que rejeitou a exceção de pré-executividade e determinou o prosseguimento da execução está em conformidade com a jurisprudência e a legislação aplicável.IV. Dispositivo e tese8. Agravo de instrumento desprovido, com fixação de honorários em favor da defensora dativa do agravante.Tese de julgamento: É suficiente para a execução de título extrajudicial referente a quotas condominiais a apresentação da Convenção do Condomínio, boletos das quotas condominiais inadimplidas, contendo a composição das despesas, matrícula do imóvel e cálculo atualizado do débito, não sendo necessária a juntada da Ata de Assembleia que fixou o valor delas, desde que comprovada a certeza, liquidez e exigibilidade do crédito. Fixação de honorários em favor do defensor dativo, com base na Resolução Conjunta nº 06/2024 da PGE/SEFA.