SELEÇÃO DE DECISÕES

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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0010083-37.2022.8.16.0017
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Francisco Cardozo Oliveira
Desembargador
Órgão Julgador: 17ª Câmara Cível
Comarca: Maringá
Data do Julgamento: Mon Jul 27 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Wed Aug 12 00:00:00 BRT 2026

Ementa

DIREITO CIVIL E DIREITO PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL. CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL. SENTENÇA QUE JULGOU PARCIALMENTE PROCEDENTE O PEDIDO PARA FIXAR O VALOR DOS ALUGUÉIS NO PERÍODO CONTROVERTIDO COM BASE NA CONTRAPROPOSTA APRESENTADA EM CONTESTAÇÃO. RECURSO DE AMBAS AS PARTES. CONTROVÉRSIA SOBRE (I) NULIDADE POR CERCEAMENTO DE DEFESA, (II) FIXAÇÃO DO VALOR LOCATÍCIO E (III) REDISTRIBUIÇÃO DO ÔNUS SUCUMBENCIAL.I. CASO EM EXAME1. Trata-se de ação renovatória de locação não residencial ajuizada para fixação do valor do aluguel em contrato de longa duração, sobrevindo distrato superveniente e permanecendo controvérsia apenas quanto aos valores devidos em período determinado, tendo a sentença fixado o aluguel com base em valor intermediário, com condenação da parte autora no pagamento das despesas processuais.II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO2. A questão em discussão consiste em definir: (i) a ocorrência de nulidade por cerceamento de defesa em razão da ausência de dilação de prazo para manifestação sobre o laudo pericial; (ii) a validade e prevalência do laudo pericial para fixação do valor locatício; e (iii) a adequada distribuição do ônus sucumbencial.III. RAZÕES DE DECIDIR3. A nulidade processual exige demonstração de prejuízo, não se verificando cerceamento de defesa quando a parte teve acesso ao laudo, apresentou impugnação e reiterou suas razões em sede recursal.4. O laudo pericial elaborado com base no método comparativo de mercado, submetido ao contraditório, constitui elemento idôneo para fixação do valor locatício, devendo prevalecer sobre avaliações unilaterais.5. A fixação do valor aluguel deve observar o valor apurado no laudo pericial, sendo possível a revisão da sentença para adequação ao montante indicado na perícia.6. O ônus sucumbencial deve recair integralmente sobre a parte autora e locatária, que apresentou proposta no valor mais distante daquele apurado na perícia.7. A base de cálculo dos honorários advocatícios sucumbenciais deve corresponder ao proveito econômico – diferença entre o valor de aluguel pago e o fixado -, multiplicado por 12. IV. DISPOSITIVO8. Recurso de Apelação Cível (1) do locador conhecido e provido; Apelação Cível (2) da locatária conhecida e desprovida.