SELEÇÃO DE DECISÕES

 Selecionar Todos     Imprimir  Imprimir Selecionados

DOCUMENTO 1
 

Íntegra Íntegra do Acórdão Integra Ementa pré-formatada para citação Carregar documento   Imprimir/salvar (selecionar)
Processo:
0073536-44.2024.8.16.0014
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Domingos José Perfetto
Desembargador
Órgão Julgador: 20ª Câmara Cível
Comarca: Londrina
Data do Julgamento: Fri Oct 23 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Thu Oct 29 00:00:00 BRT 2026

Ementa

EMENTA: DIREITO CIVIL, ESPECIALMENTE DIREITO CONTRATUAL E DIREITO IMOBILIÁRIO. APELAÇÃO CÍVEL. COMISSÃO DE CORRETAGEM. CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. APELAÇÃO DESPROVIDA, COM MAJORAÇÃO DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS SUCUMBENCIAIS PARA 15% SOBRE O VALOR DA CONDENAÇÃO. I. CASO EM EXAME 1. Apelação cível interposta contra sentença que condenou a ré ao pagamento de comissão de corretagem e ressarcimento de despesas, em ação ajuizada pela imobiliária que intermediou a compra e venda de apartamento de alto padrão. Após a assinatura do contrato de compromisso particular de compra e venda, a ré não efetuou o pagamento do sinal acordado, o que ensejou o ajuizamento de ação de rescisão contratual pelo promitente vendedor (autos em apenso). A sentença julgou procedentes os pedidos da imobiliária e improcedente a reconvenção da ré, que recorre buscando a reforma da decisão. II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO 2. A questão em discussão consiste em saber se é devido o pagamento da comissão de corretagem pela promitente compradora inadimplente, bem como o afastamento do pedido reconvencional de indenização por danos morais formulado pela ré contra a imobiliária. III. RAZÕES DE DECIDIR 3. A comissão de corretagem é devida ao corretor uma vez alcançado o resultado útil da mediação, que no caso foi a celebração do contrato de promessa de compra e venda, mesmo que posteriormente tenha ocorrido inadimplemento da compradora. 4. O contrato previa expressamente que a parte inadimplente seria responsável pelo pagamento da comissão de corretagem, o que ocorreu com a ré. 5. Não houve comprovação de abuso de direito, coação ou violação da boa-fé objetiva por parte da imobiliária na formalização do contrato. 6. Não restou reconhecida a existência de vício de consentimento ou incapacidade transitória que invalidasse o negócio jurídico nos autos em apenso. 7. O pedido reconvencional de indenização por danos morais foi julgado improcedente, por ausência de prova de ato ilícito da imobiliária. 8. A ré não se desincumbiu do ônus da prova quanto à alegação de abuso de direito ou de que foi pressionada para assinar o contrato. 9. A sentença foi mantida, condenando a ré ao pagamento da comissão de corretagem e ressarcimento de despesas, com majoração dos honorários advocatícios. IV. DISPOSITIVO E TESE 10. Apelação cível conhecida e desprovida, com majoração dos honorários advocatícios sucumbenciais para 15% sobre o valor da condenação. Tese de julgamento: É devida a comissão de corretagem ao intermediador que promove a celebração do contrato de promessa de compra e venda, ainda que este seja posteriormente rescindido por inadimplemento da parte compradora, desde que comprovada a efetiva mediação e a culpa exclusiva do inadimplente. _________ Dispositivos relevantes citados: CC/2002, arts. 417, 422, 723, 725, 727 e 728; CPC, art. 373, incs. I e II.Jurisprudência relevante citada: TJPR, REsp 1.339.642/RJ, Rel. Min. Nancy Andrighi, Quarta Turma, j. 12.03.2013; TJPR, Apelação Cível nº 0008205-08.2013.8.16.0045, Rel. Des. Ângela Maria Machado Costa, 6ª Câmara Cível, j. 11.03.2024; TJPR, Apelação Cível nº 0029346-94.2018.8.16.0017, Rel. Subst. Anderson Ricardo Fogaca, 5ª Câmara Cível, j. 26.02.2024.Resumo em linguagem acessível: O juiz decidiu que a pessoa que queria comprar o apartamento deve pagar a comissão para a imobiliária, porque ela ajudou a fechar o negócio, mesmo que a compra não tenha sido concluída por culpa da compradora, que não pagou o sinal combinado. A imobiliária não pressionou, nem enganou a compradora, que participou de todo o processo e assinou o contrato por vontade própria. Também foi decidido que a imobiliária não precisa pagar indenização por danos morais, porque não houve prova de abuso ou má conduta. Por isso, o pedido da compradora para anular a obrigação de pagar a comissão e para receber indenização por danos morais foi negado.