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Processo:
0002651-13.2025.8.16.0194
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Francisco Cardozo Oliveira
Desembargador
Órgão Julgador: 17ª Câmara Cível
Comarca: Curitiba
Data do Julgamento: Wed Sep 16 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Mon Sep 28 00:00:00 BRT 2026

Ementa

DIREITO CIVIL. DIREITO PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL CUMULADA COM PERDAS E DANOS E DANOS MORAIS. CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL GARANTIDO POR SEGURO-FIANÇA. SENTENÇA QUE JULGOU PARCIALMENTE PROCEDENTE A DEMANDA PARA DECLARAR A RESCISÃO DO CONTRATO, SEM IMPUTAÇÃO DE CULPA EXCLUSIVA À LOCADORA. CONTROVÉRSIA RECURSAL RELATIVA A NULIDADE DA SENTENÇA POR DEFICIÊNCIA DE FUNDAMENTAÇÃO. RESPONSABILIDADE PELA FRUSTRAÇÃO DA LOCAÇÃO E DEVER DE INDENIZAR. I. CASO EM EXAME1. Apelação cível interposta da sentença que julgou parcialmente procedente ação de rescisão contratual cumulada com perdas e danos e danos morais, apenas para declarar rescindido o contrato de locação residencial garantido por seguro-fiança, sem imputação de culpa exclusiva à locadora, com fixação de sucumbência recíproca. Sustenta-se, no recurso, a nulidade da sentença por deficiência de fundamentação, a atribuição do descumprimento contratual exclusivamente à locadora e o direito ao recebimento de multa contratual e de indenização por danos materiais e morais, além da redistribuição integral dos ônus sucumbenciais.II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO2. Há quatro três questões em discussão: (i) definir se a sentença é nula por deficiência de fundamentação, ante a alegada ausência de exame dos argumentos relativos à força obrigatória do contrato e ao inadimplemento imputado à locadora; (ii) estabelecer se a frustração da locação decorreu de conduta imputável exclusivamente à locadora ou de circunstâncias compartilhadas entre as partes; (iii) definir se são devidas a multa contratual e a indenização por danos materiais e morais.III. RAZÕES DE DECIDIR3. A sentença encontra-se devidamente fundamentada, pois enfrentou expressamente as teses das partes, delimitou a controvérsia e examinou a sequência dos fatos relativos à contratação do seguro-fiança, à situação cadastral dos moradores, às exigências das seguradoras e à recusa em prosseguir com o aditivo contratual, sendo desnecessária a menção nominal a princípio jurídico para o cumprimento do dever de fundamentação, nos termos do art. 489, § 1º, do Código de Processo Civil.4. A frustração da locação não decorreu de inadimplemento exclusivo da locadora, mas da conjugação de fatos relacionadas à regularização documental dos moradores estrangeiros, às exigências das seguradoras na contratação de seguro fiança e à decisão dos locatários de não prosseguir com a alternativa de garantia apresentada, quando obrigados pelo contrato de locação a fazê-lo, de modo que não é possível reconhecer culpa exclusiva da locadora pela ruptura do vínculo.5. Ausentes inadimplemento contratual exclusivo, não é devida a multa contratual nem a indenização por danos materiais e morais.6. A sentença deve ser mantida.IV. DISPOSITIVO7. Recurso de Apelação Cível conhecido e desprovido.