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Processo:
0007963-46.2024.8.16.0083
(Acórdão)
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| Segredo de Justiça:
Não |
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Relator(a):
Jose Hipolito Xavier da Silva Desembargador
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| Órgão Julgador:
19ª Câmara Cível |
| Comarca:
Francisco Beltrão |
| Data do Julgamento:
Mon Oct 26 00:00:00 BRT 2026
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| Fonte/Data da Publicação:
Wed Oct 28 00:00:00 BRT 2026 |
Ementa
Ementa: DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C COBRANÇA DE MULTA CONTRATUAL E INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS. COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL RURAL. PREÇO INTEGRALMENTE QUITADO E POSSE TRANSFERIDA. OBRIGAÇÃO DOS VENDEDORES DE PROMOVER A BAIXA DE GRAVAMES INCIDENTES SOBRE A MATRÍCULA. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA. RECURSO DOS RÉUS. ALEGAÇÕES DE IMPOSSIBILIDADE JURÍDICA E AUSÊNCIA DE CULPA. INOCORRÊNCIA. CLÁUSULA DE CIÊNCIA E ASSUNÇÃO DE RISCO. ALCANCE RESTRITO. CONTRATO COM PREVISÃO DE CONSTITUIÇÃO AUTOMÁTICA EM MORA PELA INÉRCIA EM PROMOVER OS ATOS NECESSÁRIOS À LIBERAÇÃO DO BEM. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS CONTRATUAIS. REPASSE À PARTE ADVERSA. IMPOSSIBILIDADE. DANO MORAL. NÃO CONFIGURAÇÃO. CLÁUSULA PENAL. REDUÇÃO EQUITATIVA DEVIDA. OBRIGAÇÃO PRINCIPAL DEVIDAMENTE CUMPRIDA. APLICAÇÃO DE OFÍCIO DO ART. 413, DO CC. SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO.
I. Caso em exame.1. Apelação cível interposta contra sentença que julgou procedentes os pedidos deduzidos em ação de obrigação de fazer, cumulada com pleito de tutela antecipada, ajuizada por comprador contra vendedores de imóvel rural, voltada para a obtenção de documentação para transferência do imóvel livre de ônus, bem como para condenação ao pagamento de multa contratual, honorários advocatícios contratuais e indenização por danos morais, diante da ausência de providências dos vendedores para liberação de gravames incidentes sobre a matrícula do imóvel, apesar do pagamento integral do preço pelo comprador.II. Questão em discussão.2. A questão dos autos discute se a ausência de baixa dos gravames incidentes sobre a matrícula do imóvel é imputável aos vendedores ou configura impossibilidade jurídica temporária por fato de terceiro, bem como o alcance da renúncia contratual quanto à demora na liberação do gravame, a configuração da mora, a validade da condenação em honorários advocatícios contratuais cumulados com sucumbenciais, a possibilidade de redução equitativa da multa contratual e a existência de dano moral indenizável decorrente do atraso na transferência do imóvel.III. Razões de decidir.3. A ausência de providências dos vendedores para a liberação do gravame sobre o imóvel, durante quase nove anos, caracteriza seu estado de mora, não configurando impossibilidade jurídica temporária.4. Renúncia que se interpreta estritamente (art. 114 do Código Civil), o que significa que a disposição contratual alcança tão somente a demora imputável ao ente público, não abrangendo a inércia dos próprios vendedores em provocar a liberação do imóvel. Interpretação sistemática das cláusulas contratuais que revela a disciplina de riscos distintos, inexistindo antinomia a se resolver pelo critério da especialidade.5. A mora foi configurada automaticamente pelo contrato, dispensando notificação, e o prazo razoável para cumprimento da obrigação foi ultrapassado, não havendo criação judicial retroativa de prazo.6. A condenação ao pagamento de honorários advocatícios contratuais, cumulados com honorários sucumbenciais, configura bis in idem, devendo ser afastada a condenação contratual, mantendo-se apenas os honorários sucumbenciais fixados judicialmente.7. O mero inadimplemento contratual, sem prova concreta de lesão à personalidade, não gera dano moral indenizável, sendo insuficiente o argumento baseado apenas no lapso temporal decorrido.8. A multa contratual prevista deve ser reduzida equitativamente pela metade, considerando que o contrato foi substancialmente cumprido e o valor da penalidade é manifestamente excessivo diante das circunstâncias do caso.9. Deve ser redistribuído o ônus sucumbencial, considerando a parcial procedência dos pedidos, com custas e honorários proporcionais ao êxito de cada parte, mantendo-se a justiça gratuita para ambas.IV. Dispositivo e tese.10. Apelação conhecida e parcialmente provida para reformar a sentença, afastando a condenação ao pagamento de honorários advocatícios contratuais e indenização por danos morais, reduzindo equitativamente a multa contratual para R$ 55.000,00, redistribuindo a sucumbência e mantendo os demais termos da condenação.Tese de julgamento: A obrigação de fazer consistente na entrega da documentação para transferência de imóvel livre de ônus, prevista em contrato, exige diligência ativa dos vendedores na liberação de gravames, não sendo afastada pela mera existência de restrições registrárias complexas conhecidas pelo comprador, cabendo a mora automática e aplicação de multa contratual quando comprovada a inércia dos vendedores por prazo excessivo, sendo vedada a cumulação de honorários advocatícios contratuais com sucumbenciais, e não configurando dano moral indenizável o mero inadimplemento contratual desacompanhado de prova concreta de lesão à personalidade._________Dispositivos relevantes citados:
CC/2002, arts. 112, 113, 114, 234, 248, 396, 413 e 422; CPC, arts. 85, § 2º e § 8º, 86, caput, 114, 373, II, e 397.Jurisprudência relevante citada:
STJ, EDcl no REsp nº 2.221.727/PR, Rel. Min. Raul Araújo, Quarta Turma, j. 23.03.2026; Súmula nº 83/STJ.Resumo em linguagem acessível: O Tribunal decidiu que os vendedores devem entregar toda a documentação para transferir o imóvel ao comprador, porque eles não fizeram nada para tirar os impedimentos que estavam no registro do imóvel, mesmo sabendo da obrigação e tendo muito tempo para agir. O Tribunal entendeu que o comprador sabia que poderia demorar para liberar esses impedimentos, mas isso não tira a responsabilidade dos vendedores de tentar resolver o problema. Por isso, os vendedores foram condenados a pagar uma multa, mas essa multa foi reduzida pela metade, porque o comprador já usa o imóvel desde 2015 e não sofreu prejuízo material grave. O Tribunal também retirou a condenação dos vendedores a pagar indenização por danos morais, porque não houve prova de sofrimento real, e cancelou a cobrança de honorários advocatícios contratuais, pois isso seria cobrar duas vezes pelo mesmo serviço. Por fim, o Tribunal dividiu as despesas do processo entre as partes, considerando o que cada uma ganhou ou perdeu.
(TJPR - 19ª Câmara Cível - 0007963-46.2024.8.16.0083 - Francisco Beltrão - Rel.: DESEMBARGADOR JOSE HIPOLITO XAVIER DA SILVA - J. 26.10.2026)
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Acórdão
Atenção: O texto abaixo representa a transcrição de Acórdão. Eventuais imagens serão suprimidas.
Vistos, relatados e discutidos estes autos de embargos de declaração cível 0114216-50.2023.8.16.0000 ED, 2ª Seção Cível, competência originária, embargantes REGINA DE FATIMA XAVIER CORDEIRO e REGINA DE FATIMA XAVIER CORDEIRO EMPRESÁRIA INDIVIDUAL e embargado PAULO MAC DONALD GHISI. I. RELATÓRIO Embargos de declaração interpostos pelas corrés REGINA DE FATIMA XAVIER CORDEIRO e REGINA DE FATIMA XAVIER CORDEIRO EMPRESÁRIA INDIVIDUAL contra o acórdão da Câmara cuja ementa segue transcrita: AÇÃO RESCISÓRIA. PROPOSITURA CONTRA ACÓRDÃO DA 4ª CÂMARA CÍVEL DESTE TJPR POR CORRÉU DE AÇÃO ORIGINÁRIA DE IMPROBIDADE ADMINISTRATIVA COM BASE EM MANIFESTA VIOLAÇÃO A NORMAS JURÍDICAS (ART. 966, V, CPC) E INCONSTITUCIONALIDADE DE LEI DECLARADA PELO STF (ART. 535, §§ 5º E 8º, CPC). ACÓRDÃO RESCINDENDO QUE, SEM APELAÇÃO DO MINISTÉRIO PÚBLICO, INADVERTIDAMENTE RECONHECE A PRÁTICA DOLOSA REFERENTE AOS ARTIGOS 10, VIII E 11, CAPUT E I, LIA ENTÃO VIGENTE, QUANDO A SENTENÇA CONDENARA APENAS A TÍTULO CULPOSO. PIORA QUALITATIVA E REFLEXAMENTE QUANTITATIVA DA SITUAÇÃO DO CORRÉU, ORA AUTOR. INDEVIDA REFORMATIO IN PEJUS. MANIFESTA VIOLAÇÃO AOS ARTIGOS 2º, 492, 1.002 E 1.013, CPC. JURISPRUDÊNCIA DO STJ. AFASTAMENTO DA CONDENAÇÃO A TÍTULO DOLOSO PELOS ARTIGOS 10, VIII E 11, CAPUT E I, LIA ENTÃO VIGENTE. CONDENAÇÃO A TÍTULO CULPOSO PELO ART. 11, CAPUT E I, LIA ENTÃO VIGENTE. NÃO CABIMENTO. MANIFESTA VIOLAÇÃO AOS ARTIGOS 11, CAPUT E I E 12, III, LIA ENTÃO VIGENTE. JURISPRUDÊNCIA DO STJ. CONDENAÇÃO AO RESSARCIMENTO INTEGRAL DO DANO AO ERÁRIO. ART. 21, I, LIA VIGENTE À ÉPOCA A EXIGIR EFETIVA OCORRÊNCIA DE DANO AO PATRIMÔNIO PÚBLICO. ACÓRDÃO RESCINDENDO QUE FEZ MENÇÃO A DANOS HIPOTÉTICOS. PARTICULARIDADES DO CASO CONCRETO. MANIFESTA VIOLAÇÃO LEGAL. AFASTAMENTO. PENA DE MULTA CIVIL SOBRE O VALOR DO DANO. INEXEQUIBILIDADE. AFASTAMENTO. PENA DE SUSPENSÃO DOS DIREITOS POLÍTICOS DO ORA AUTOR. AFASTAMENTO. INTELIGÊNCIA DO ART. 535, §§ 5º E 8º, CPC E DA DECISÃO PROFERIDA PELO STF NA ADI 6678 MC, AINDA QUE MEDIANTE EFEITO EX NUNC CONFORME ART. 11, § 1º, LEI 9.868/99. INEXIGIBILIDADE DO TÍTULO FUNDADO EM LEI JULGADA INCONSTITUCIONAL PELO STF EM CONTROLE CONCENTRADO. DISPOSIÇÕES DO CPC 2015 POSTERIORES E PREVALECENTES QUE AUTORIZAM A AÇÃO RESCISÓRIA MESMO A PARTIR DO TRÂNSITO EM JULGADO DA DECISÃO DA EXCELSA CORTE. CONHECIMENTO E PROCEDÊNCIA PARCIAL DOS PLEITOS RESCINDENTE E RESCISÓRIO SEM CONDENAÇÃO EM VERBAS DE SUCUMBÊNCIA. RESTITUIÇÃO DE VALORES SOB DEPÓSITO JUDICIAL.(TJPR - 2ª Seção Cível - 0009876-55.2023.8.16.0000 - Foz do Iguaçu - Rel.: DESEMBARGADOR RAMON DE MEDEIROS NOGUEIRA - J. 17.11.2023) Suma das razões recursais das embargantes: sustentaram que o STJ consolidou o entendimento de que, a improcedência dos pedidos em relação ao corréu agente público, necessariamente culmina na improcedência em relação ao corréu particular, conforme art. 1.005, CPC; invocaram julgado do STJ; houve omissão do acórdão da ação rescisória que afastou a condenação do autor pela prática dolosa de ato de improbidade administrativa sem decidir da mesma forma às ora embargantes; requereram o acolhimento dos embargos para afastar-lhes a condenação pela prática de ato doloso de improbidade administrativa, bem com as sanções de suspensão dos direitos políticos e proibição de contratar com o Poder Público ou receber incentivos fiscais ou creditícios.Intimado, o embargado não se manifestou. É o relatório.
II. VOTO Presentes os pressupostos de admissibilidade, conheço do recurso.Assiste parcial razão às embargantes.A ação rescisória foi proposta por PAULO MAC DONALD GHISI, corréu da ação de improbidade administrativa originária proposta pelo MINISTÉRIO PÚBLICO; as ora embargantes, na condição de corrés da ação de improbidade administrativa, também integram o polo processual passivo da ação rescisória. O acórdão da ação rescisória mitigou as condenações dos agentes públicos corréus da ação de improbidade administrativa originária, mas não julgou improcedentes os pedidos desta, revelando-se parcialmente cabível a extensão dos efeitos às ora embargantes. Preconiza analogicamente o disposto no caput do art. 1.005 do CPC: Art. 1.005. O recurso interposto por um dos litisconsortes a todos aproveita, salvo se distintos ou opostos os seus interesses.(...) Nesse sentido, precedente da Câmara: AÇÃO RESCISÓRIA. AÇÃO CIVIL PÚBLICA POR ATO DE IMPROBIDADE ADMINISTRATIVA.CONVÊNIO ENTRE SECRETARIA MUNICIPAL E ASSOCIAÇÃO CIVIL. CONTRATAÇÃO DE PROFESSORES PARA ATUAÇÃO EM CRECHES COMUNITÁRIAS. NÃO REALIZAÇÃO DE CONCURSO PÚBLICO. CONDENAÇÃO POR ATO ÍMPROBO. DOLO OU CULPA DOS AGENTES CONDENADOS. INEXISTÊNCIA. RESPONSABILIDADE OBJETIVA. IMPOSSIBILIDADE. NECESSIDADE DE DEMONSTRAÇÃO DO ELEMENTO SUBJETIVO.VIOLAÇÃO A LITERAL DISPOSIÇÃO DE LEI. JURISPRUDÊNCIA PACIFICADA NA ÉPOCA EM QUE PROFERIDA A SENTENÇA. INAPLICABILIDADE DA SÚMULA 343 DO STF. NOVO JULGAMENTO DA CAUSA. LEGALIDADE DO ATO. NÃO CONFIGURAÇÃO DE IMPROBIDADE ADMINISTRATIVA. DOLO OU CULPA NÃO DEMONSTRADOS. EFEITO EXPANSIVO. ABSOLVIÇÃO DE CORRÉU. POSSIBILIDADE. 1. O ato de improbidade administrativa que viola os princípios da Administração Pública exige a presença do elemento subjetivo na sua forma dolosa, consoante entendimento pacífico desta Corte de Justiça através do enunciado n. 10 das Câmaras de Direito Público. 2. A divergência jurisprudencial era anterior à sentença rescindenda e já contava, na data do julgamento, com precedentes de ambas as Turmas do Superior Tribunal de Justiça com competência para processar e julgar a matéria .3. Como não houve ato de ímprobo praticado por qualquer réu, seja porque as condutas foram legais, seja porque inexiste dolo ou má-fé dos agentes, não é possível a sua condenação. AÇÃO RESCISÓRIA JULGADA PROCEDENTE.AÇÃO CIVIL PÚBLICA JULGADA IMPROCEDENTE.(TJPR - 5ª Câmara Cível em Composição Integral - AR - Curitiba - Rel.: DESEMBARGADOR NILSON MIZUTA - Un�nime - J. 06.09.2016) Ademais, não se verifica conflito entre os interesses dos agentes públicos e das ora embargantes.As ora embargantes restaram assim condenadas:Condeno RXC Consultoria Projetos e Regina de Fátima Xavier, nos termos do art. 12, II e Ill, da Lei nº 8.429/92 as seguintes sanções: a) perda da função pública eventualmente exercida; b) suspensão dos direitos políticos por 03 (três) anos; c) proibição de contratar com o poder público ou receber beneficios ou incentivos fiscais ou creditícios direta ou indiretamente, ainda que por intermédio de pessoa jurídica da qual seja sócio majoritário, pelo prazo de 3 (três) anos.O acórdão de procedência parcial da ação rescisória assim estabeleceu quanto aos agentes públicos: a) afastar a condenação, constante do acórdão, pelas práticas dolosas referentes aos artigos 10, VIII e 11, caput e I, LIA então vigente, por manifesta violação (art. 966, V, CPC) aos artigos 5º, LIV, CF, 2º, 492, 1.002 e 1.013, CPC;b) manter a condenação a título culposo pelo art. 10, VIII, LIA então vigente, às penas de: proibição de contratar com o Poder Público ou receber benefícios fiscais ou incentivos fiscais ou creditícios, direta ou indiretamente pelo prazo de 05 (cinco) anos; perda de função pública eventualmente exercida;c) afastar a condenação pela prática dolosa do art. 11, caput e I, LIA então vigente, ante manifesta violação (art. 966, V, CPC) aos artigos 11, caput e I e 12, III, LIA então vigente;d) afastar a condenação à pena de ressarcimento integral do dano pelo art. 10, VIII, 12, II, LIA então vigente, por manifesta violação (art. 966, V, CPC) ao art. 21, I, LIA então vigente e consequentemente afastar a pena de pagamento de multa civil sobre o valor do dano;e) julgar inexigível a pena de suspensão dos direitos políticos aplicada, nos termos do art. 535, §§ 5º e 8º, CPC, ante inconstitucionalidade da aplicação da suspensão dos direitos políticos por atos culposos do art. 12, II, LIA que causem dano ao erário;f) determinar a restituição de valores sob depósito judicial (mov. 1.97 pp. 4/5). Do respectivo cotejo, conclui-se que a extensão dos efeitos do acórdão da ação rescisória às ora embargantes deve ser parcial e resultar no afastamento apenas da pena de suspensão dos direitos políticos: julgar inexigível a pena de suspensão dos direitos políticos aplicada, nos termos do art. 535, §§ 5º e 8º, CPC, ante inconstitucionalidade da aplicação da suspensão dos direitos políticos por atos culposos do art. 12, II, LIA que causem dano ao erário.As demais penas aplicadas às ora embargantes foram mantidas aos agentes públicos: manter a condenação a título culposo pelo art. 10, VIII, LIA então vigente, às penas de: proibição de contratar com o Poder Público ou receber benefícios fiscais ou incentivos fiscais ou creditícios, direta ou indiretamente pelo prazo de 05 (cinco) anos; perda de função pública eventualmente exercida.Para tal finalidade, os embargos devem ser parcialmente acolhidos com efeitos infringentes. CONCLUSÃO Ante o exposto, voto para conhecer e acolher parcialmente os embargos de declaração com efeitos infringentes, nos termos do voto.
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