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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0007963-46.2024.8.16.0083
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Jose Hipolito Xavier da Silva
Desembargador
Órgão Julgador: 19ª Câmara Cível
Comarca: Francisco Beltrão
Data do Julgamento: Mon Oct 26 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Wed Oct 28 00:00:00 BRT 2026

Ementa

Ementa: DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C COBRANÇA DE MULTA CONTRATUAL E INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS. COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL RURAL. PREÇO INTEGRALMENTE QUITADO E POSSE TRANSFERIDA. OBRIGAÇÃO DOS VENDEDORES DE PROMOVER A BAIXA DE GRAVAMES INCIDENTES SOBRE A MATRÍCULA. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA. RECURSO DOS RÉUS. ALEGAÇÕES DE IMPOSSIBILIDADE JURÍDICA E AUSÊNCIA DE CULPA. INOCORRÊNCIA. CLÁUSULA DE CIÊNCIA E ASSUNÇÃO DE RISCO. ALCANCE RESTRITO. CONTRATO COM PREVISÃO DE CONSTITUIÇÃO AUTOMÁTICA EM MORA PELA INÉRCIA EM PROMOVER OS ATOS NECESSÁRIOS À LIBERAÇÃO DO BEM. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS CONTRATUAIS. REPASSE À PARTE ADVERSA. IMPOSSIBILIDADE. DANO MORAL. NÃO CONFIGURAÇÃO. CLÁUSULA PENAL. REDUÇÃO EQUITATIVA DEVIDA. OBRIGAÇÃO PRINCIPAL DEVIDAMENTE CUMPRIDA. APLICAÇÃO DE OFÍCIO DO ART. 413, DO CC. SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. I. Caso em exame.1. Apelação cível interposta contra sentença que julgou procedentes os pedidos deduzidos em ação de obrigação de fazer, cumulada com pleito de tutela antecipada, ajuizada por comprador contra vendedores de imóvel rural, voltada para a obtenção de documentação para transferência do imóvel livre de ônus, bem como para condenação ao pagamento de multa contratual, honorários advocatícios contratuais e indenização por danos morais, diante da ausência de providências dos vendedores para liberação de gravames incidentes sobre a matrícula do imóvel, apesar do pagamento integral do preço pelo comprador.II. Questão em discussão.2. A questão dos autos discute se a ausência de baixa dos gravames incidentes sobre a matrícula do imóvel é imputável aos vendedores ou configura impossibilidade jurídica temporária por fato de terceiro, bem como o alcance da renúncia contratual quanto à demora na liberação do gravame, a configuração da mora, a validade da condenação em honorários advocatícios contratuais cumulados com sucumbenciais, a possibilidade de redução equitativa da multa contratual e a existência de dano moral indenizável decorrente do atraso na transferência do imóvel.III. Razões de decidir.3. A ausência de providências dos vendedores para a liberação do gravame sobre o imóvel, durante quase nove anos, caracteriza seu estado de mora, não configurando impossibilidade jurídica temporária.4. Renúncia que se interpreta estritamente (art. 114 do Código Civil), o que significa que a disposição contratual alcança tão somente a demora imputável ao ente público, não abrangendo a inércia dos próprios vendedores em provocar a liberação do imóvel. Interpretação sistemática das cláusulas contratuais que revela a disciplina de riscos distintos, inexistindo antinomia a se resolver pelo critério da especialidade.5. A mora foi configurada automaticamente pelo contrato, dispensando notificação, e o prazo razoável para cumprimento da obrigação foi ultrapassado, não havendo criação judicial retroativa de prazo.6. A condenação ao pagamento de honorários advocatícios contratuais, cumulados com honorários sucumbenciais, configura bis in idem, devendo ser afastada a condenação contratual, mantendo-se apenas os honorários sucumbenciais fixados judicialmente.7. O mero inadimplemento contratual, sem prova concreta de lesão à personalidade, não gera dano moral indenizável, sendo insuficiente o argumento baseado apenas no lapso temporal decorrido.8. A multa contratual prevista deve ser reduzida equitativamente pela metade, considerando que o contrato foi substancialmente cumprido e o valor da penalidade é manifestamente excessivo diante das circunstâncias do caso.9. Deve ser redistribuído o ônus sucumbencial, considerando a parcial procedência dos pedidos, com custas e honorários proporcionais ao êxito de cada parte, mantendo-se a justiça gratuita para ambas.IV. Dispositivo e tese.10. Apelação conhecida e parcialmente provida para reformar a sentença, afastando a condenação ao pagamento de honorários advocatícios contratuais e indenização por danos morais, reduzindo equitativamente a multa contratual para R$ 55.000,00, redistribuindo a sucumbência e mantendo os demais termos da condenação.Tese de julgamento: A obrigação de fazer consistente na entrega da documentação para transferência de imóvel livre de ônus, prevista em contrato, exige diligência ativa dos vendedores na liberação de gravames, não sendo afastada pela mera existência de restrições registrárias complexas conhecidas pelo comprador, cabendo a mora automática e aplicação de multa contratual quando comprovada a inércia dos vendedores por prazo excessivo, sendo vedada a cumulação de honorários advocatícios contratuais com sucumbenciais, e não configurando dano moral indenizável o mero inadimplemento contratual desacompanhado de prova concreta de lesão à personalidade._________Dispositivos relevantes citados: CC/2002, arts. 112, 113, 114, 234, 248, 396, 413 e 422; CPC, arts. 85, § 2º e § 8º, 86, caput, 114, 373, II, e 397.Jurisprudência relevante citada: STJ, EDcl no REsp nº 2.221.727/PR, Rel. Min. Raul Araújo, Quarta Turma, j. 23.03.2026; Súmula nº 83/STJ.Resumo em linguagem acessível: O Tribunal decidiu que os vendedores devem entregar toda a documentação para transferir o imóvel ao comprador, porque eles não fizeram nada para tirar os impedimentos que estavam no registro do imóvel, mesmo sabendo da obrigação e tendo muito tempo para agir. O Tribunal entendeu que o comprador sabia que poderia demorar para liberar esses impedimentos, mas isso não tira a responsabilidade dos vendedores de tentar resolver o problema. Por isso, os vendedores foram condenados a pagar uma multa, mas essa multa foi reduzida pela metade, porque o comprador já usa o imóvel desde 2015 e não sofreu prejuízo material grave. O Tribunal também retirou a condenação dos vendedores a pagar indenização por danos morais, porque não houve prova de sofrimento real, e cancelou a cobrança de honorários advocatícios contratuais, pois isso seria cobrar duas vezes pelo mesmo serviço. Por fim, o Tribunal dividiu as despesas do processo entre as partes, considerando o que cada uma ganhou ou perdeu.