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DOCUMENTO 1
 

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Processo:
0012517-55.2019.8.16.0194
(Acórdão)
Segredo de Justiça: Não
Relator(a): Elizabeth de Fatima Nogueira Calmon de Passos
Desembargadora
Órgão Julgador: 17ª Câmara Cível
Comarca: Curitiba
Data do Julgamento: Wed Nov 11 00:00:00 BRT 2026
Fonte/Data da Publicação:  Thu Nov 12 00:00:00 BRT 2026

Ementa

DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS À EXECUÇÃO. RECURSO DE APELAÇÃO. CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL. CAUÇÃO IMOBILIÁRIA. GARANTIA VIGENTE ATÉ A EFETIVA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL. LIQUIDEZ DO TÍTULO EXECUTIVO PRESERVADA. PERÍCIA CONTÁBIL DESTINADA À APURAÇÃO DO DÉBITO. ENCARGOS CONDOMINIAIS COMPROVADOS. IMPUTAÇÃO DOS PAGAMENTOS. AUSÊNCIA DE DEMONSTRAÇÃO DE ERRO NO CÁLCULO PERICIAL. CORREÇÃO MONETÁRIA E JUROS DE MORA. IGP-M RESTRITO AO REAJUSTE ANUAL DOS ALUGUÉIS. TAXA SELIC APLICÁVEL COMO ÍNDICE ÚNICO ÀS PARCELAS INADIMPLIDAS. RECURSO PARCIALMENTE CONHECIDO E, NESSA EXTENSÃO, PARCIALMENTE PROVIDO.I. CASO EM EXAMEEmbargos à Execução opostos pela garantidora em Execução de Título Extrajudicial fundada em contrato de locação comercial. A Sentença julgou parcialmente procedentes os pedidos para reconhecer excesso de execução no valor histórico de R$6.085,10, correspondente a pagamentos de IPTU não contabilizados pelos exequentes, e reduzir o valor principal do débito para R$257.395,22. Foram mantidas a validade e a eficácia da caução imobiliária até a efetiva devolução do imóvel, bem como a exigibilidade dos aluguéis e dos encargos acessórios apurados pela perícia contábil. A embargante interpôs Apelação para questionar a liquidez do título executivo, a duração da garantia, a exigibilidade dos encargos condominiais, a imputação dos pagamentos e os critérios de atualização do débito.II. QUESTÕES EM DISCUSSÃOHá seis questões em discussão: i) saber se deve ser conhecido o pedido de atribuição de efeito suspensivo formulado nas próprias razões de Apelação; ii) saber se as razões recursais observam o princípio da dialeticidade e quais capítulos da Sentença foram devolvidos ao Tribunal; ii) saber se a documentação que instruiu a Execução e a posterior realização de perícia contábil permitem reconhecer a certeza, a liquidez e a exigibilidade do crédito; iv) saber se a caução imobiliária permaneceu eficaz depois do término do prazo determinado da locação e até a efetiva devolução do imóvel; v) saber se os encargos condominiais e a imputação dos pagamentos justificam a ampliação do excesso de execução; e, vi) saber quais critérios devem ser aplicados à correção monetária e aos juros de mora incidentes sobre as parcelas inadimplidas.III. RAZÕES DE DECIDIRO pedido de atribuição de efeito suspensivo à Apelação não pode ser conhecido quando formulado nas próprias razões recursais, e não mediante requerimento autônomo dirigido ao Tribunal ou ao Relator, conforme o procedimento previsto no artigo 1.012, § 3.º do Código de Processo Civil e nos artigos 334 e 335 do Regimento Interno deste e. Tribunal.A preliminar de ausência de dialeticidade deve ser rejeitada quando as razões recursais impugnam especificamente os fundamentos da Sentença relacionados à liquidez do título, à extensão temporal da caução imobiliária, à exigibilidade dos encargos condominiais, à imputação dos pagamentos e aos critérios de atualização do débito.As questões relativas à ausência de outorga uxória e ao benefício de ordem não integram o objeto recursal, porque a apelante não apresentou fundamentos destinados a afastar as conclusões da Sentença nesses capítulos nem formulou pedido de reforma a respeito. A ausência de insurgência específica delimita o efeito devolutivo da Apelação, mas não caracteriza violação ao princípio da dialeticidade.A Execução foi instruída com o contrato de locação comercial, os documentos relacionados aos encargos condominiais, os demonstrativos referentes ao IPTU e a planilha de evolução do débito. Não se verifica ausência absoluta de documentação relacionada ao crédito, mas controvérsia sobre a suficiência dos elementos apresentados, a discriminação das parcelas, a contabilização dos pagamentos e a exatidão dos valores cobrados.A liquidez do título executivo não se confunde com a exatidão do valor indicado pelo credor. A possibilidade de determinar a obrigação a partir do contrato e dos documentos que o acompanham confere liquidez ao título, enquanto a cobrança de quantia superior à efetivamente devida caracteriza excesso de execução e autoriza a correção do cálculo.A perícia contábil não criou obrigação inexistente nem substituiu documento indispensável à formação do título. A prova técnica examinou a documentação apresentada pelas partes, confrontou os lançamentos com os pagamentos comprovados e determinou a expressão numérica das obrigações decorrentes do contrato de locação.O laudo apurou saldo histórico total de R$263.480,32, composto por R$155.229,83 referentes aos aluguéis, R$14.005,70 relativos ao IPTU e R$94.244,79 correspondentes aos encargos condominiais. Também reconheceu crédito de R$6.085,10 em favor da embargante, relativo a pagamentos de IPTU não considerados pelos exequentes.Não houve cerceamento de defesa, pois a perícia foi produzida durante a instrução dos Embargos à Execução, o laudo foi complementado e as partes tiveram oportunidade de se manifestar sobre as conclusões técnicas. A apelante não indicou qual prova necessária teria sido indevidamente impedida nem demonstrou prejuízo concreto decorrente do procedimento adotado.A ausência de exame individualizado da tese relativa à imputação dos pagamentos não impõe a anulação da Sentença. A matéria foi suscitada na petição inicial, submetida ao contraditório e reiterada na Apelação, além de estar relacionada ao capítulo referente ao excesso de execução. A questão pode ser examinada pelo Tribunal em razão do efeito devolutivo previsto no artigo 1.013, § 1.º do Código de Processo Civil.A caução imobiliária permaneceu eficaz durante a prorrogação legal da locação por prazo indeterminado e até a efetiva devolução do imóvel. O artigo 39 da Lei n.º 8.245/1991 estabelece que, salvo disposição contratual em contrário, qualquer garantia locatícia se estende até a devolução do bem.A cláusula 12.6 do contrato estabeleceu expressamente que a caução permaneceria vigente até a definitiva devolução do imóvel, inclusive na hipótese de prorrogação automática da locação por prazo indeterminado.As cláusulas 7.9 e 12.7 disciplinam situação diversa, relativa à formalização de termo aditivo ou à renovação negocial do contrato, e não afastam a continuidade da garantia durante a prorrogação legal do vínculo nas mesmas condições.A prorrogação legal por prazo indeterminado não implica a celebração de novo contrato nem a modificação das condições originalmente garantidas. A exigência de nova anuência da garantidora refere-se à renovação negocial ou à celebração de outro ajuste, e não à continuidade legal da relação locatícia preexistente.Não há ambiguidade ou contradição contratual que justifique a aplicação do artigo 423 do Código Civil em favor da apelante. A cláusula 12.6 é expressa ao manter a garantia até a devolução do imóvel, enquanto a cláusula 12.7 disciplina hipótese distinta de renovação contratual.Os artigos 819 e 821 do Código Civil não incidem diretamente, porque disciplinam a fiança, enquanto a garantia constituída no contrato é caução imobiliária. Ainda que aplicada analogicamente a regra de interpretação restritiva, ela não autorizaria desconsiderar a cláusula expressa que delimitou a duração da garantia.A entrega das chaves ocorreu em 12.11.2016. A caução imobiliária permaneceu eficaz até essa data e abrangeu os aluguéis e os encargos locatícios constituídos durante o período.Os encargos condominiais foram comprovados pela documentação complementar produzida durante os Embargos à Execução. A relação juntada ao mov. 25.7 discriminou as contas por competência, vencimento, valor e classe de lançamento, com rubricas correspondentes à quota ordinária, manutenção, provisão para décimo terceiro salário e férias e negociação das parcelas em atraso.As rubricas identificadas estão relacionadas ao custeio regular da administração, da conservação e da manutenção do condomínio. Não foram identificados lançamentos referentes a fundo de reserva, obra estrutural, pintura de fachada, instalação de equipamentos ou outra despesa extraordinária atribuível aos locadores.Embora o documento inicialmente juntado à Execução apresentasse apenas os valores globais, a documentação complementar permitiu identificar as competências, os vencimentos e as classes das contas originárias. Examinados esses elementos em conjunto com a perícia e com a ausência de comprovante de pagamento pela locatária, mostra-se demonstrada a existência dos débitos e sua vinculação ao custeio ordinário do condomínio.A ordem subsidiária de imputação prevista no artigo 355 do Código Civil somente incide quando o devedor não indica a obrigação que pretende satisfazer e a quitação fornecida pelo credor também é omissa. Não basta a existência de prestações vencidas em meses distintos para determinar que todos os pagamentos sejam imputados às dívidas mais antigas.Os elementos examinados pela perícia demonstram que diversos pagamentos estavam associados a competências, recibos ou períodos determinados. A apelante não indicou quais comprovantes seriam omissos, quais quitações teriam sido atribuídas incorretamente, quais valores deveriam receber imputação diversa nem qual seria o resultado do recálculo pretendido.A alegação de imputação às dívidas mais antigas também foi construída sobre a premissa de que a caução teria se encerrado em 05.01.2016. Afastada essa premissa e reconhecida a eficácia da garantia até a devolução do imóvel, a alteração da ordem de imputação não excluiria a responsabilidade da caucionante pelos débitos constituídos durante a continuidade da locação.O IGP-M foi previsto contratualmente para o reajuste anual dos aluguéis, e não como índice de correção monetária das parcelas inadimplidas. O reajuste modifica periodicamente o valor nominal da prestação, enquanto a correção monetária recompõe a perda do poder aquisitivo entre o vencimento da obrigação e o pagamento.A ausência de estipulação de índice específico não impede a incidência da correção monetária, porque a atualização constitui mecanismo de preservação da expressão econômica da obrigação. Não é possível, contudo, utilizar o IGP-M como índice de correção das parcelas depois dos respectivos vencimentos.A taxa SELIC, quando aplicada na forma do artigo 406 do Código Civil, compreende correção monetária e juros de mora e não pode ser cumulada com o IPCA ou com outro índice autônomo de atualização, conforme o Tema Repetitivo n.º 1.368 do Superior Tribunal de Justiça.Embora o contrato tenha estabelecido juros moratórios de 1% ao mês, a Sentença adotou a taxa SELIC e os embargados não interpuseram recurso para restabelecer o encargo convencional. A substituição da SELIC pelos juros contratados no julgamento do recurso exclusivo da embargante poderia agravar sua situação.A taxa SELIC deve ser mantida como índice único desde o vencimento de cada obrigação, vedada sua cumulação com o IPCA, com o IGP-M a título de correção das parcelas inadimplidas ou com juros moratórios autônomos. O IGP-M permanece aplicável exclusivamente ao reajuste anual do valor nominal dos aluguéis.O recálculo deverá considerar o valor nominal de cada obrigação vigente na respectiva competência, já incorporados os reajustes anuais pelo IGP-M, e aplicar a taxa SELIC como índice único desde cada vencimento. Devem ser preservados os pagamentos reconhecidos pela perícia, o crédito de R$ 6.085,10 referente ao IPTU pago e não contabilizado, a multa moratória contratual e os demais capítulos mantidos no julgamento.O parcial provimento do recurso não altera a distribuição dos ônus sucumbenciais. Também não incidem honorários recursais, porque a Apelação foi parcialmente provida, conforme o Tema Repetitivo n.º 1.059 do Superior Tribunal de Justiça.IV. DISPOSITIVO E TESERecurso parcialmente conhecido e, nessa extensão, parcialmente provido. Tese de julgamento: “i) A caução imobiliária permanece eficaz durante a prorrogação legal da locação por prazo indeterminado e até a efetiva devolução do imóvel quando houver cláusula expressa nesse sentido, não se confundindo essa hipótese com a renovação negocial condicionada à nova anuência da garantidora. ii) A perícia contábil pode quantificar a obrigação, confrontar os documentos e reconhecer eventual excesso quando o crédito decorre do contrato de locação e dos documentos relacionados aos encargos acessórios, sem que isso comprometa a liquidez do título executivo. iii) A ordem subsidiária de imputação às dívidas mais antigas somente incide quando não houver indicação pelo devedor nem vinculação do pagamento na quitação, cabendo à parte demonstrar concretamente o erro na atribuição das competências. iv) O IGP-M previsto para o reajuste anual dos aluguéis não pode ser utilizado como índice de correção monetária das parcelas inadimplidas, e a taxa SELIC, quando adotada como índice de atualização e mora, deve incidir de forma isolada, vedada sua cumulação com o IPCA, com outro índice de correção monetária ou com juros moratórios autônomos.” _________Dispositivos relevantes citados: Código Civil, arts. 352, 353, 355, 423, 819 e 821; Código de Processo Civil, arts. 783, 784, VIII, 798, I, “b”, 801, 1.010, II e III, 1.012, §§ 1.º, III, e 3.º, e 1.013, § 1.º; Lei n.º 8.245/1991, arts. 22, X e § ú., 23, XII e § 1.º e 39.Jurisprudência relevante citada: STJ, Tema Repetitivo n.º 1.059; STJ, Tema Repetitivo n.º 1.368; STJ, AgInt no AREsp n.º 1.572.776/MS; TJPR, 18.ª Câm. Cív., AI n.º 0023793-39.2026.8.16.0000, Rel. Des. Alberto Junior Veloso, j. 29.06.2026.