AGRAVO DE INSTRUMENTO. EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL. ALEGAÇÃO DE NULIDADE DA PENHORA POR SE TRATAR DE IMÓVEL DE TERCEIRO. INOCORRÊNCIA. O COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL REGISTRADO NA MATRÍCULA DO IMÓVEL É DIREITO REAL DE AQUISIÇÃO A FAVOR DO COMPRADOR, ART. 1.225, VII DO CÓDIGO CIVIL, E POR CONSEQUÊNCIA, SEU REGISTRO TRANSFERE A PROPRIEDADE. INTELIGÊNCIA DO ART. 1.245 DO CÓDIGO CIVIL. INTIMAÇÃO PESSOAL REALIZADA POR EDITAL. DECISÃO MANTIDA. RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO.